长沙市CBD的区位选址研究.docxVIP

文章编号：1009-6000（2008）02-0080-08中图分类号：TU984.16 文献标识码： 文章编号：1009-6000（2008）02-0080-08 中图分类号：TU984.16 文献标识码：B 基金项目：基金项目编号：04CJL022 作者简介：何磊：男，中南大学建筑与城市规划系 硕士研究生； 郑伯红：男，中南大学土木建筑学院副院长，教授， 博士生导师。 长沙市CBD的区位选址研究 Research on the Location Selection of CBD in Changsha 何磊 郑伯红 HE Lei ZHENG Bo-hong 序言 近20年来，随着我国社会经济的 迅猛发展和城市化进程的急剧加速， 各地区中心城市的内部空间结构和 土地利用形态正发生变化，各地建 设中央商务区（CBD）的浪潮此起彼 伏：继上海、北京之后，广州、武汉、 南京、沈阳、郑州、重庆等大城市先 后提出了 CBD 规划建设的构想①。随 着经济全球化、中部崛起和泛长株 潭一体化战略的实施，作为中部地 区的中心城市之一，泛长株潭一体 化的龙头长沙市正面临着良好的机 遇，长沙 CBD 既有其建设的必要性， 又有其实施的可行性，战略意义非 常重大。 在CBD漫长的规划建设中，首当 其冲的一个重要问题就是 CBD 的区 位选址。合理的区位选址无论是对 充分发挥 CBD 在城市或区域内的功 能及影响还是对节约城市基础资源 等方面的作用都是十分明显的。 国内外现有这方面的研究已经 有了相对比较成熟的理论和方法。 对于长沙CBD的区位选址研究而言， 不能完全照搬西方的研究模式，必 须结合实际，具体问题具体分析。本 文采取定性和定量相结合的分析方 法，先从长沙市上层次规划和CBD理 论启示与实践借鉴两方面确定长沙 CBD 是在老城区进行功能替换,更新 完善原有 CBD 的功能结构还是另辟 新区重建一个具有现代功能结构的 CBD；再从基本区位条件比较和 CBD 现状发育程度两方面来确定长沙 CBD 具体的区位选址②（见图 1）。 1 长沙建设 CBD 的区位优势 长沙位于湘中偏东北处，湘江下 游，洞庭湖南。它北控荆楚，南领桂 粤，东接浙赣，西引川黔，据中华腹 地，扼南北要冲，素有“荆豫唇齿， 80 [城市研究] 2008(2) 现代城市研究 黔粤咽喉”之称，战略位置十分重要，正如南宋学者王应鳞所说：欲征 南方，“不得长沙，无以成席卷之 势”。长沙居东南沿海和长江流域两 个通江达海大市场的腹部，是内陆 通向两广沿海和西南边陲的前缘地 黔粤咽喉”之称，战略位置十分重 要，正如南宋学者王应鳞所说：欲征 南方，“不得长沙，无以成席卷之 势”。长沙居东南沿海和长江流域两 个通江达海大市场的腹部，是内陆 通向两广沿海和西南边陲的前缘地 带；又位于上海、广州、重庆、武汉 四大全国性商贸中心聚辐的交错地 带，东南西北四大城市的辐射作用 可在长沙地区产生叠加效应，使之 成为支撑沿海、沿江开放地区的后 方基地和促进内地开发的先导城市。 此外，长沙在全国“东靠西移”、 “南北对流”的战略布局中，发挥着 承东启西、联南接北的枢纽作用，在 多边的大流通中可以东西逢源、南 北策应，既得益于沿海市场的强劲 辐射，又受惠于内陆市场的全面联 动。长沙作为最靠近泛珠三角经济 区的中部省会城市，加之其享有部 分省级权限和沿江开放城市的优惠 政策、是湖南“呼应两东（广东、浦 东），开放带动”战略的重点发展地 区，必将促使湖南乃至邻省及港澳 地区的资金、产品、技术、信息、人 才等生产要素迅速往长沙地区聚集， 使之得到优先发展，成为区域经济 的“发展极”。相信只要处理好自身 规模定位和区位选址两者的关系， 警戒前车之鉴，完全有能力打造一 个属于长沙特色的独具优势的 CBD。 （1）在老城区开发 CBD 这其中又分有不同的种类，有的 是依托老的商业中心进行开发，如 北京；有的是依托老的文化中心来 开发，如西安；有的则是混合开发， 如重庆。这些城市的CBD几乎都表现 为由分散到集聚的发展趋势，还未 到多核跳跃式发展的阶段。 （2）在新城区开发 CBD 在新区开辟 CBD 的城市鲜有成 功的案例。广州，杭州，郑州，南昌 CBD的发展都未达到预期效果。毕竟 中国绝大多数城市都不具备诸如纽 约，东京，巴黎 CBD一般的 “多核” 式跳跃发展的条件，因而脱离了原 有城市基础，集聚不了人气和各种 资源。 （3 ）在老城区和新区共同开发 CBD 典型代表为上海。这类城市往往 具备比一般中心城市更大的用地规 2 长沙 CBD 区位选择模式 CBD 是城市中最高级的中心地， 占据着最具可达性的位置， 是由整 个城市及其服务地区的最易可达的 设施形成的集中区，能吸引专门零 售、大型银行、先进的服务及其他功 能