居住区组团空间营造的实践.docVIP

PAGE PAGE 1 居住区组团空间营造的实践 　　摘要：规划时引入一条空间主轴，同时为了柔化锐角三角形用地轮廓线的刚硬，还引入了一个大的圆形图案，形成次要景观轴。在圆形图案外侧布置点式住宅，内部则布置板式住宅。圆形图案内部的板式住宅除了自行围合成组团之外，还与其侧面的点式住宅共同围合成更大规模的组团空间，这些组团空间彼此互相穿插、渗透。主次轴将这些组团有效地联系起来。 　　关键词：空间主轴；柔化；刚硬；次要景观轴；组团空间；穿插；渗透；简欧风格 　　Abstract:byintroducingaspaceplanningspindle,atthesametime,inordertosoftchangeacutetrianglelandoftheprofileofhard,andalsointroducedalargecirculardesign,formsecondarylandscapeaxis.Inthecirculardesignhousedecoratepoint,internalhasarrangedboardtyperesidence.Circulardesigninternalboardtyperesidenceinadditiontosurroundsynthesisoutsidegroup,butalsotothepointofcommonaroundthehousesidesynthesisofalargegroupofspace,thesegroupsspacewitheachother,penetration.Primaryandsecondaryaxiswillthesegroupseffectivelyconnected. 　　Keywords:spacespindle;Softchange;Hard;Thesecondarylandscapeaxis;Groupspace;With;Permeability;JaneEuropeanstyle 　　中图分类号：TU972+.2文献标识码：A文章编号： 　　一、项目概况及现状分析 　　项目位于新会大道、会城大道及一条东西向规划道路所围合的地块。用地呈不规整三角形，东面临80米宽的新会大道，南面是24米宽的规划道路，西面则是延伸出一条带状狭小地块与68米宽的会城大道相接。地块总用地面积141917.55平方米，总建筑面积406959.98平方米，其中计算容积率建筑面积283824.24平方米，不计算容积率建筑面积123135.74平方米，容积率2.00。总户数2456户，总小车位数2828个。 　　用地三面临城市道路，往江门及会城中心区的交通十分便捷，但新会大道车流量较大，对小区内部有一定的噪音污染。场地现为自然地貌，无任何建筑物，场地开扬。场地西部、北部较高，东南部较低，南北高差有3.6米，东西高差近7米。场地西南面几十米以外的小山，是本项目最大的外部景观资源。场地周边多为自然地貌，西北面是一个规划中的住宅区，本项目要避免对其造成日照遮挡。 　　二、市场目标与产品定位 　　本项目的核心目标客户群体为当地中等略高水平收入者及江门等外来购房者。所以产品也相应定位为以中等稍高的住宅产品为主。住宅类型为6.5F、9F、9.5F的板式住宅，11F、11.5F的板式小高层以及17.5F的塔式高层住宅。小区配套的商业设施分布在新会大道及南面规划道路路侧。结合当地情况，本项目拟建设成造型高雅、景观优美、配套完善的优质高尚生活区。 　　三、设计目标及思路 　　项目秉承建设高尚居住区，打造精品楼盘的开发理念，充分挖掘地块内外部交通、景观、地理优势，借鉴国内成功楼盘的开发模式，营造一处既享受现代生活便利、也不乏山水田园、林荫匝道的自然情趣，且生活氛围浓郁、高雅、舒适的精品生活区。 　　1、山水家园的规划理念。 　　本项目西南面几十米以外有自然山景，规划注意借景，将山的硬朗气质引入小区。在内部景观打造中，着意营造景观水系。将山水的气质融于本项目的设计。 　　2、绿色生态的景观系统 　　在景观系统的设计中，避免采用硬化路面和笔直行道树，借鉴山区小路风光，将自然风光信手拈来。 　　3、均好的景观 　　规划中，景观的均好是笔者重点考虑的内容之一。避免形成售房的热点和冰点，尽量做到处处均好，每个围合的组团都有主题景观。 　　4、价值分级级配 　　外在的不良影响，可以通过规划手段减弱，但减弱不等于消除，例如来自新会大道的噪音污染。于是产生了地块内不同地段的价值高低。分级级配就是根据不同地段本身的价值来决定户型的分布。 　　5、有可持续性特质的户型 　　小区大部分优质户型都设计有“半卧室”，可随时依据家庭人员的多寡，自行决定是留作空中花园提升生活品质还是改造成卧室，解决住房