嘉宝梦之湾市场调查报告.pptxVIP

嘉定 嘉宝 梦之湾 项目报告 2014.1.3 ∶基础信息 ∶环境 ∶生活配套 ∶产品分析 项目整体规划 ∶导客媒介 ∶客源、客层分析 ∶ SWOT分析 大纲 嘉定2013年销量前五的项目 在嘉定北区楼盘中， 嘉宝 梦之湾稳坐第三把交椅！ 项目基本信息 物业类别 住宅、别墅 项目特色 地铁沿线,经济住宅,复合地产  建筑类别 板楼 小高层 高层 装修状况 毛坯  环线位置 外环以外 所属商圈 嘉定新城  容 积 率 1.50  绿 化 率 35%  开盘时间 2013-6-10已加推  交房时间 预计2014年7月  物 业 费 3.00元/平方米·月  物业公司 上海嘉宝物业服务有限公司 开 发 商上海嘉宝新菊房地产有限公司 预售许可证 嘉定房管(2012)预字0591号 [ 售楼地址 上海市嘉定区盘安路1000弄1号（近胜辛路） 物业地址 嘉定盘安路1000弄,平城路2055弄（胜辛路与盘安路交汇处） 交通状况 嘉宝梦之湾距离地铁11号线嘉定西站200米；西侧嘉定最大的客运中心已正式运营 。 四至范围 嘉定客运中心 嘉宝梦之湾项目，东临红石路西靠胜辛路南至盘安路北接平成路。与地铁11号线嘉定西仅200米处，离新建的嘉定客运中心300米。 地铁11号线 嘉定西站 交通 嘉宝梦之湾： ：到达菊园社区4公里 :嘉定老城1公里 :到达嘉定新城7公里 :到达安亭汽车城8公里 :到达虹桥机场30分钟 嘉定老城 菊园社区 嘉定新城 虹桥机场 本案 嘉定西站 地铁11号线 教育； 教育：周边教育幼儿园到大学可谓一应俱全，幼儿园有红石路幼儿园、蒙特梭利幼儿园，小学有嘉定区实验小学，初中有格致中学高中有市重点嘉定一中、区重点华师大附中。 医疗：在项目2公里处有嘉定区中心医院嘉定区中医医院，另外还有瑞金医院和妇幼保健院。 教育、 医疗。 商业配套 本案周边商业占时较少，主要依靠2万方在建的悠活城周边商业配套，及嘉定老 城区商业配套。从本案达到乐购，罗森，东方商厦开车15分钟。另外在本案的西 南角有一家在建的四星级酒店。 五、项目实景 （1） 售楼处实景 售楼处内饰 售楼处内饰 售楼处内饰 售楼处 项目实景 楼盘实景 施工 楼盘实景 楼盘实景 售楼处实景 项目整体规划 嘉宝梦之湾位于嘉定新、老城区交汇处，地处嘉定新城核心位置，享受嘉定新老城区成熟生活配套体系。整个项目分为高层与联排别墅两大部分，以河流自然划分为两大组团。目前在售的主要以公寓为主，预计2014年初开卖；联排别墅，某时将主打联排别墅 在售住宅户型 普通住宅2013年11月1日至2014年1月1日两个月总成交87套，平均每月成交43套。 在售公寓，都为一梯两户。中间4幢24层高层两边的18层高层和6幢11层小高层。主要户型有： 2室2厅1卫1厨 98.00㎡ 2室2厅1厨122㎡的两房， 3室2厅2卫1厨 140.00㎡ 3室2厅2卫1厨 138.00㎡ 3室2厅2卫1厨 136.00㎡ 的三房。 E4 96㎡ 在售产品 E4 2室2厅1卫 96㎡ 优点：温馨紧凑，房型相对方正，有工作阳台。 缺点：厨房采光差，只有一卫。 餐厅 客厅 入门玄关 在售产品 E1户型3室2厅2卫1厨 140.00㎡ 优点：南北通透，全明设计，大阳台。 缺点：过道太长，面积浪费，得房率低。 阳台 餐厅 主卧 客厅 主卫 儿童房 客户引导及媒体投放 嘉宝梦之湾在媒体上做全面的推广，大网站上有：搜房、乐居、安居客网站。另外在通往售楼处的道路设有道旗和户外高炮，做为对客户的指引和推广的道具。 客源客层。 普通住宅 客源客层：针对上海和外地客户， 为25-28岁年轻夫妇购置的新房， 30岁以上一家多口，所购的 二房。 以及50岁以上的老年客户购 置的养老房 一家三口 老年夫妇 2室厅1卫 96㎡左右两房 3室2厅2卫1厨 140.㎡左右三房 SWOT分析。 S: 优势 项目位于嘉定新城和老城的交界处，可以同时享受两个城区的配套设施。 项目位于嘉定城北居住社区内—距离轨道交通11号线嘉定西站仅200米 项目内有天然河道做为水景环境优美 项目有多种户型，可满足客户不同的需要 小区出口有零距离商业配套满足居民日常生活 W：劣势 项目周边工地众多，噪声大扬尘大 项目房型户型过多，左右客户，逼定客户难度大。 周边新建项目众多，客源摇摆不定。 嘉定新城客运中心还未正式投入使用，客流较少。 O：机遇 未来2-3年随着嘉定新城的逐步完善，将推动地块的升值。 未来2-3年随着嘉定城北居住区将倒入大量常驻人口，该区域将迅速繁华。 未来随着周边配套的的逐步完善促使该区域将迅速崛起，推动地块价值飙升。 楼盘正对面悠活城商业街，斜后方嘉定客运中心和四星级酒店投入使用，将带来大量客源。 T：威胁 周边楼盘众多，竞