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汕头市濠江区南滨博美小学 （暂定名）建设项目 可行性研究报告 汕头市XXXXXX服务有限公司 二〇一八年二月 汕头市濠江区南滨博美小学 （暂定名）建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论1 第一节 项目概况 1 第二节 项目建设规模与内容3 第二章 项目背景与建设必要性7 第一节 项目背景7 第二节 项目建设的定位14 第三节 项目建设的必要性15 第三章 项目建设场地选址17 第一节 地理位置及环境条件17 第二节 气候条件18 第三节 工程地质、水文地质条件19 第四节 建设场地19 第五节 地质灾害危险性分析21 第四章 工程设计原则及规划布局22 第一节 规划设计指导思想与原则22 第二节 规划布局23 第五章 工程建设方案24 第一节 工程设计24 第二节 公用辅助工程设计30 第六章 节能节水37 第一节 编制依据37 第二节 项目能耗分析38 第三节 节能方案技术设计40 第四节 节能节水措施40 第七章 环境影响评价45 汕头市濠江区南滨博美小学 （暂定名）建设项目可行性研究报告 第一节 编制依据45 第二节 区域环境现状45 第三节 环境影响分析46 第四节 环境保护措施49 第五节 环境影响评价51 第八章 劳动安全卫生消防52 第一节 安全因素分析及措施52 第二节 卫生54 第三节 消防54 第九章 组织机构与人力资源配置56 第十章 招投标内容和核准招标事项57 第一节 编制依据57 第二节 项目招标范围、招标组织形式和招标方式58 第十一章 项目实施进度60 第一节 编制依据60 第二节 项目实施进度安排61 第十二章 投资估算与资金筹措62 第一节 投资估算62 第二节 资金筹措64 第十三章 社会评价65 第一节 社会影响分析65 第二节 互适性分析66 第三节 社会风险67 第四节 社会评价结论69 第十四章 风险分析70 第一节 风险识别70 汕头市濠江区南滨博美小学 （暂定名）建设项目可行性研究报告 第二节 风险估计70 第三节 降低风险的主要措施71 第十五章 结论及建议73 第一节 研究结论73 第二节 建议74 附件：1、建设单位营业执照 2、中信滨海新城南滨片区控制性详细规划图 汕头市濠江区南滨博美小学 （暂定名）建设项目可行性研究报告 前 言 2010 12 年 月，中信集团与汕头市政府签署了《中信滨海新城项 目战略合作框架协议》，即中信集团联合汕头市政府通过PPP模式对 头市濠江区南岸进行开发建设，打造滨海新城项目。滨海新城项目内 涵包括公共基础设施建设、土地整理、产业配套等。此外，还涉及 “三 旧”改造。根据规划，滨海新城项目占地168平方公里，预计总投资 500 将超过 亿元。 现阶段，汕头市海湾新区南滨片综合建设项目（统征地）市政道 路及多项基础设施已经投入使用；潮汕历史文化博览中心项目及联 泰、中海、恒大、中环等公司房地产项目正在建设中。 根据市政府常务会议决定（汕府办会函[2010]6101号文）“关于 中小学校配套建设原则由企业负责建设后无偿移交市政府”的精神， 汕头市苏埃通道建设投资发展有限公司积极响应文件精神，拟在汕头 市濠江区 “汕头市中信滨海新城南滨片区02-07地块”公共服务设施 02-07-02 用地 （ 编号）新建汕头市濠江区南滨博美小学 （暂定名）建 设项目。项目为公办小学，属于中信滨海新城项目范围内的公建项目， 项目建成后移交政府使用。 项目净用地面积 19480 ㎡，总建筑面积 19480 ㎡，其中建设4