龙泉驿152亩地块前期可行性研究 报告.pptVIP

车位价格预判 车位： 板块在售项目基本为零，车位价格均为前期售价，车位住宅总价比较低，基本维持在10％以内，标准车位价格峰值为9万，子母车位约15万，所以根据项目住宅售价与车位售价的车位/住宅总价比来进行估算，预判高层车位售价12万元／个，别墅车位售价18万元/个 ，车位均价15万元/个。 项目 交房时间 车位配比 现标准车位均价 主力住 宅总价 车位住宅总价比 销售情况 世茂城1B 2017 1:1.1 9万 101万 8% 30% 果壳里的城 2011 1:1 9万 85万 10% 60% 艺锦湾 2013 1:1.2 9万 160万 5% 40% 本案 2022（预计） 建议1:1.4 12万 205万 10% ／ 18万 420万 4% ／ 产品形象系统化 通过对外立面、大堂、会所、园林、智能配置等，形成项目高品质改善标杆项目的系统化产品形象，用整体形象对抗竞品，削弱龙湖项目对本项目的竞争。 区域项目高层主力以Art—deco外立面为主 成都市场中Art-deco风格更为成熟和受市场欢迎 建筑风格建议采用更简洁、大气、现代的新亚洲风格 建筑风格 区域内在售高层项目建筑外立面风格多采用Art-deco建筑风格，本项目必须从这些风格中跳出来，摆脱刚需化，建议采用现代、简洁的新亚洲风格。 双大堂设计：1F及地下室均设计全景装入户大堂； 1F6米挑高星级入户仪式标准，高配软装，增强仪式、人文感； 装修豪华，地面石材拼花，墙面石材干挂，大型水晶灯，并设置休息空间，凸显项目品质感。 入户大堂 双入户大堂设计，高配软装，提升品质 1F入户大堂 地下入户大堂 配置具有社交功能的经营性高端社区会所，提升客户社交功能，会所功能包含（恒温泳池、健身房、高端餐饮、红酒雪茄等）提升档次的配套服务。 社区会所 红酒雪茄 运动健身 商务休闲 恒温泳池 高端会所 区域内仅碧桂园配有会所，建议项目规划会所，会所功能设置有恒温泳池、健身房、棋牌室等 园林景观 全精装园林空间 架空层融功能于全园林节点； 楼栋之间、架空层、外部地面、墙面0裸装； 酒店精品度假园林风格或新亚洲风格； 架空层泛会所，以健康生活为主题，打造针对不同人群的互动体验区： 针对小孩，儿童乐园天地、亲子农场······· 针对青年，瑜伽室、书吧、会客空间、运动乐园区…… 针对老年人，老年健身区，棋牌交流区······ 园林景观规划全龄公园体系，满足不同人群的需求。 儿童成长公园 青年休闲公园 老年娱乐公园 假山坡 创意墙绘 沙场 植物迷宫 老年健身场 灯光慢跑道 音乐喷泉跌水 健康智能系统 智能车牌识别系统、人脸识别系统、指纹密码锁、家庭静水系统、新风系统等高端配置，提升业主品质生活体验 人脸识别 智能车牌识别 指纹密码锁 家庭净水系统 新风系统 空气质量检测仪 * * 区域锁定之后，我们来进行自我审视 * * * * * * * * 功能性3.5房双，实现面积功能双重完善； 户型方正，采光面大，可通过情趣空间等功能延伸实现控制面积的同时，提升功能性。 建议通过多重景观氛围打造，打造中庭园林景观； 在楼栋排布上采用多组团排布； 户型功能 园林景观 面积控制 控制面积，实现总价控制； 品质象征 品质社区入口打造，外立面打造 精装入户大堂 打造高品质的功能性改善产品（保证户型实用性，打造具有亮点的产品），通过园林景观打造和附加值等，提升客户对于产品的高价值支撑。 功能改善客户 附加值 娱乐配置：儿童游乐场所； 科技化配置：指纹密码锁； 个性化配套；健身房、恒温游泳池 价值敏感点 附加值 品质象征 通过物业服务增加附加值 预计去集中会所 产品价值 受到3容积率影响，产品打造方向为大平层+别墅； 开发强度较大，高层梯户比预计为2T2户或2T3户。 新中式，增强的项目的品质感 园林景观 园林打造是北大资源强项，大中庭、园林价值预计将会是该项目的主打方向。 通过全洋房／高层＋打造，提升项目整体品质，并在产品价值、品质、附加值上超越对手。 与潜在核心竞品【北大资源紫境东来项目】对标： 客户置业敏感点 北大资源紫境东来打造方向 本案产品打造方向 尽可能提升项目附加值配置，提溢价； 高端会所、恒温泳池、社区生活配套。 综合容积率2，产品打造方向建议全洋房／高层＋联排； 控制梯户比、洋房尽量以2T2排布，别墅产品物业形态升级，强化本项目的产品力，提升竞争优势。 做足客户关注第一要素：品质象征； 强化差异化的外立面、挑高星级入户大堂、外立面品质、社区入口等 与竞品形成差异化竞争，园林采用五重园林景观体系、湿地园林围绕、以及从小品组合上提升园林夜晚观赏度及趣味性； 价值敏感点 品质改善客群 形态升级客群 身份标签 总价控制 联排别墅物业形态； 整个项目的高品质形象； 经济型联排，控制建筑面积，控制总价； 通