物业管理条例讲座新.ppt

6、《物业管理条例》条文解读 【主要内容】本章主要内容包括：一是明确建设单位在违法选聘物业服务企业、擅自处分共用部位时应承担的法律责任；二是明确建设单位、物业服务企业拒不移交资料的行政责任 ；三是明确无资质从事物业管理、聘用无从业资格人员以及违反委托管理限制的责任 ；四是明确挪用专项维修资金的责任 ；五是明确建设单位不配置物业管理用房、擅自改变物业管理用房的用途的责任 ；六是明确业主逾期不交纳物业服务费以及假冒业主委员会名义从事违法活动的责任；七是明确公务人员违法行为的责任。 【概 述】本章共十三条，规定了违反《物业管理条例》各项行为规范所应承担的责任。本章规范属于保护性法律规范，是前述规定得到有效实施的有力保障。 【第六章 法律责任】 6、《物业管理条例》条文解读 【第六十二条 】违反委托管理限制的责任。违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 【解 读】本条规定的违法行为具有双重性质，既违法了行政管理秩序，也违反了物业服务