置业投资公司可行性分析报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 曲江·天和之星（暂定） 可 性 研 究 报 告 陕西天和佳置业投资有限公司 2010年4月 目 录 第一章 总 述 项目简介 区域环境简介 宗地环境简介 第二章 项目开发环境分析 宏观经济环境分析 西安写字楼开发环境分析 曲江房地产开发环境分析 第三章 项目开发定位及总体规划 项目开发SWOT分析 目标客户群选择 项目定位 项目总体开发规划 第四章 投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 第五章 项目销售计划及工程计划 总体销售策划说明 营销阶段策划 项目工程建设计划 第六章 经济效益分析第七章 可行性研究结论 第一章 总 述 一、项目简介 项目名称：曲江商务1号 开发单位：陕西天和佳置业投资有限公司 项目地址：西安市曲江新城国际会展产业园核心商务区，东临翠花路、南临和谐路，曲江国际会议中心以北。 基本指标：宗地方正，总建筑面积84000平米（其中地上总建筑约70000平米，地下建筑面积14000平米。 开发规划： 拟规划建设两栋高层5A智能写字楼。 二、区域环境简介 西安是一座世界历史文化名城，是我国西北地区的金融、商贸、信息中心及交能枢纽。截至2009年底，西安市总人口843.46万，其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23万。根据2008年国务院批复的《西安城市总体规划（2008年—2020年）》，为西安市民描绘了一幅宏伟蓝图，“九宫格局、棋盘路网、轴线突出、一城多心”将使城市布局更具特色；“一高、一绕、两轴、三环、六纵、七横、八射线加旅游环线”的道路网格局使城市交通更加高效；高标准的水、电、气等基础设施及配置齐全的医院、学校等公共设施将使居民生活更加便利；八水绕城和秦岭绿色屏障形成的山水城市格局将使生态环境更加优美。未来的西安将建设成为一座经济繁荣、生态良好，富有历史文化特色的现代化城市。至2020年西安将成为人口超千万的国际大都市。 曲江位于西安南郊大雁塔东侧，?是我国历史上著名的风景园林胜地，是闻名于世的“长安八景”中“曲江流饮”的所在地。２００３年７月，经西安市人民政府批准，曲江旅游度假区更名为“曲江新区”，拉开了曲江发展的崭新格局。按照新的规划，曲江将建成以盛唐文化为特色，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区。曲江新区位于城南核心区域，与高新区以长安路为轴线对称，不仅是西安市中央商务区的有机组成部分，也是城南区的重要功能支撑，承担着极其重要的城市功能。曲江新区开发建设是西安确立旅游产业战略的重大举措，是西安建设国际旅游名城，华夏历史文化园的重要板块。 曲江规划范围 曲江新城拟规划选址在西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，东起马鸣路，西至翠华南路、纬一街、长安南路南段，北起小寨东路、西影路，南至雁塔区南界址。规划面积约47平方公里，是西安市第四次城市总体规划中城市中心区的重要组成部分。 2、功能定位和分布 在总体布局上，曲江新区既考虑区域所处位置和周边环境，又体现园林风景区特色；既注重历史文化资源的保护、利用和开发，又满足现代旅游度假需要；既考虑各个项目开发建设的需要，又合理利用现状地形、地貌。曲江新区在规划格局上形成了“一心、两带、三轴、四个板块”的机构形态。功能定位：“一心”：以大雁塔为整个曲江的核心；“两带”： 既贯穿整个新区，宽100米的唐城遗址保护绿带；分布在绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带；“三轴”：既雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江达到景观轴线；“四个功能板块”：既唐风商业板块、旅游休闲板块、科教文化板块和会展商务板块。唐风商业板块位于曲江新区的西北部，占地约2平方公里。依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型综合性商业板块，是西安特色鲜明、规模最大的文化商业区。旅游休闲板块整个曲江区域的核心，占地约7平方公里。依托70公顷的曲江南、北湖水面，利用起伏变化的地形地貌、优美的生态环境和丰富的历史文化资源，营造规模宏大、配系齐全的旅游休闲板块。主要包括大雁塔——大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点。科教文化板块位于曲江新区的东北部，占地约3平方公里。依托西安交通大学、西安理工大学、西安国际旅游学院、西安电影制片厂等资源优势，形成以教育为龙头，以影视、动漫、创意、传媒、广告、出版为核心的文化产业园区。商务