综合性物流园建设项目建议书.docVIP

PAGE / NUMPAGES 某综合性物流园建设项目 项 目 建 议 书 二0一三年十一月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 概述 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位概况 1 1.3建设内容与规模 2 1.4主要建设条件 3 1.5投资估算与资金筹措 3 1.6实施进度计划 3 1.7主要经济技术指标 3 1.8项目需求预测年限 4 第二章 项目建设背景与建设的必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.1.1国家相关政策背景 5 2.1.2 项目所在地特色 6 2.1.4项目提出过程 7 2.2项目建设的必要性 7 2.2.1发展物流业的需要 7 2.2.2**和西南地区社会经济发展和对外开放的需要 8 2.2.3发展现代工业、制造业物流业的需要 8 2.2.4经济结构调整的需要 9 2.2.5流通方式创新的需要 9 2.2.6就业岗位的提供及人力资源优势 10 2.3主要结论 10 第三章 项目建设内容、规模及工程设计方案 13 3.1场址选择 13 3.2场址建设条件 13 3.2.1气候条件 13 3.2.2城镇规划及社会经济条件 13 3.2.3交通运输条件 14 3.2.4公用设施社会依托条件 14 3.2.5防洪、防潮、排涝设施条件 14 3.2.6环境保护条件 14 3.2.7法律支持条件 14 3.3项目建设规划内容 14 3.4土建工程 15 3.5施工工艺流程图 16 3.6主要设备方案 16 3.7绿化设计 17 3.8公共工程 17 3.8.1道路工程 17 3.8.2给排水工程 17 3.8.3消防工程 18 第四章 投资估算及资金筹措 20 4.1投资估算 20 4.1.1投资估算概要 20 4.1.2投资估算依据 20 4.1.3投资估算汇总 20 4.2资金筹措 21 第五章 环境影响评价 24 5.1环保标准依据 24 5.2环境污染分析 24 5.3环保措施 25 第六章 组织机构与人员配置 29 6.1组织机构 29 6.2机构职能 29 6.3人员配置 29 第七章 项目管理与实施进度 31 7.1建设工期 31 7.2项目实施进度安排 31 第八章 效益分析 33 8.1经济效益 33 8.2社会效益 33 8.3市场效益 34 第九章 风险分析 37 9.1项目风险分析及识别 37 9.2风险估计 37 9.3降低风险的主要措施 38 第十章 结论与建议 40 10.1结论 40 10.2建议 40 第一章 概述 1.1项目概况 项目名称：**现代化综合性物流中心 承办单位：****物流有限公司 法人代表：**** 拟建地点：**市**区***新区 建设规模：总用地面积166667平方米（250亩） 建设年限：24个月 投资概算：9亿元 注册资金：1.8亿元 资金来源：本项目所需资金由企业自筹 1.2建设单位概况 ****物流有限公司成立于2008年10月，是经**区**市工商行政管理局批准成立的，以道路货物运输,汽车销售、车辆维修、保养，汽车另配件4S店、停车场和宾馆以及货物配载、物流、仓储、物资监管一条龙运营优质服务的现代企业。项目汽车销售为**（区）特级代理商，品牌销售规模跃居全区之首。公司实力雄厚，有丰富的投资、管理经验，旗下拥有九个子公司，其中拥有7个子公司的全部股份，其余两个子公司分别占有95%、51%的股份，公司长久以来对旗下业务科学、规范、诚信的经营模式，受到业内外的广泛好评，在同行中具有较高的威信，在客户中享有极好的赞誉。 公司经营道路普通货物运输、货物专用运输、大型物件运输；场内装卸；信息咨询服务；自有土地租赁；欧曼品牌专用汽车、一汽解放青岛汽车、东风品牌汽车的购销代理；保险兼业代理（货物运输保险、机动车辆保险）二类机动车维修；仓储；停车；场地租赁。 汽车销售及维护业务为本公司特色业务，公司具备多间汽车零配件4S店及保养车间，克服了同行中存在单一销售、配件滞后和质量瑕疵的弊端。公司旗下多间4S店配套建设维修间，并引入先进的设备及维修技术和检测方法，大大缩短车辆停（待）修时间和降低了返修率，解决了用户在车辆修理和保养上的困惑。配套还有大型停车场、汽车销售展示厅和宾馆、餐饮服务，为用户提供了一个购车、入户及办理其他业务的理想场所。宽