地下车位车库归属之判定与不动产登记之完善-中国民商法律网.pdf

问题探讨 地下车位、车库归属之判定与不动产登记之完善 ——基于住宅小区地下车位、车库归属纠纷的类型化分析 沈明磊　张　龑 * 摘　要　物权法及相关司法解释虽然为解决地下车位、车库归属纠纷提供了法律依据，但在建设单位与业主没有约定 的情况下，各地司法裁判却存在不一致之处。本文对物权法实施之后的 52 份判决书作了类型化分析，论证了作为独 立物的地下车位、车库构成物权法规定的专有部分，其相对应的土地使用权为分层设立的建设用地使用权，该权利具 有空间利用权的属性，并需要完善相应的登记制度。 关键词　地下车位　专有部分　空间利用　三维登记 住宅小区车位主要包括三种形式 ：地下车位车库 所有的 1 份，根据是否纳入公摊面积确定归属的 3 份， （以下统称“地下车位”）、楼房首层架空车位和地上车位。 根据建设规划确定归属的 3 份，根据约定确定归属的 地下车位主要包括两类 ：一是规划内的地下车位，二是 31 份，根据登记确定归属的 3 份，涉及人防车位归属 利用人防工程改造成的地下车位。实践中存在争议的主 的 11 份。从中可