中国租赁住房REITs市场发展研究.PDF

中国租赁住房 REITs 市场发展研究 1 摘要：在“租购并举”的相关政策推动下，租赁市场迎来了 前所未有的机遇期。2017 年 1 月至今，市场已有五单租赁住房 的资产证券化产品通过审批，这些案例反映了市场对于不动产金 融创新的需求，对中国住房租赁市场的发展有着重要意义。承接 本课题的第一和第二份报告 2 ，本报告对中国市场上的五单租赁 住房证券化案例进行了分析与讨论，探讨了公募租赁住房 REITs 对于租赁住房市场发展的意义和市场展望，以及在“公募基金 +ABS”的模式下，公募 REITs 发展中要面对的核心问题，并提 出了相关建议。 一、概述 党的十九大报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用 来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的 住房制度，让全体人民住有所居。”租购并举，全面发展住房租 赁市场，已成为建设房地产长效机制、建立新的住房制度的重要 内容。数据显示，2016 年中国商品房销售面积 157349 万平方米， 1 北京大学光华管理学院“光华思想力”REITS 课题组，课题组成员包括：刘俏、张峥、李文峥、周芊、刘晓蕾、 杨云红、徐爽、朱元德、