浙江各地楼市.docxVIP

PAGE 1 浙江各地楼市调研 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、温州楼市 2 永嘉县瓯北镇 3 乐清市柳市镇 5 瑞安市塘下镇 10 平阳县鳌江镇 12 苍南县龙港镇 16 二、台州楼市 20 台州城市规划及现状 20 台州城市经济人口情况 22 台州房地产市场状况 23 台州楼价 25 温岭楼价 30 三、绍兴楼市 32 萧绍相邻 绍兴房价只及萧山六成？ 33 房价为何上升乏力？ 34 “绍兴县”与“绍兴市”的纠结史 36 一心四组团，绍兴拉开大城市框架 37 大鳄云集 外来地产商云集 37 四、宁波楼市 38 宁波房价的三极 39 宁波楼市受调控影响几何？ 40 宁波城市规划及现状 43 宁波城市经济人口情况 45 宁波房地产市场状况 46 宁波市土地出让情况 47 一、温州楼市 题记 　　正如国内以东西部来区分经济的发达程度，在富庶的温州市，也存在着东部和西部之别。世人皆知温州人有钱，却未必知道，在几年前的国家级贫困县名单中，浙江的三个，温州泰顺、文成独占其二。 　　温州东濒东海，摊开温州市地图，自北而南沿海，分布着乐清市、温州市区、瑞安市、平阳县、苍南县，这里是温州的“东部”。这片区域，是温州最富庶之地，隐藏着温州模式几乎所有的秘密，也是绝大多数人概念和认知中的温州。 　　浙江省七大水系，其中的三条瓯江、飞云江和鳌江贯穿温州，由西向东汇入东海。这三条江加上南北向的楠溪江流域，灌溉了温州的绝大部分。四条江作为分水岭，也成为温州各县市的天然分界线。而在瓯江、飞云江和鳌江入海口两岸，则是前述“温州东部”的东部，温州最富庶的城镇，绝大部分集中在这里。 　　相对于温州东部而言，永嘉、文成、泰顺三县分别位于乐清、平阳、苍南之西，是温州的“西部”，也是温州相对比较不富裕的地方。永嘉的瓯北镇是少有的例外，该镇因与温州市区一江之隔，得地利之便，得以跻身温州第二大强镇。瓯北的房价更是冠盖温州五强镇，甚至超过瑞安和乐清市区，在整个温州的房价体系中，仅次于温州市区。 　　此外，温州还有一个洞头县，由东海列岛组成，颇类舟山之于浙江，是温州比较不典型的地方，甚少为外人所知。 在分析浙南重地温州楼市，并对比温杭两地尤其是温州与杭州城区的房价。结论是，温州市区房价远远高于杭州城区。然而，温州下面部分县市城镇的房价，比温州城区更为夸张。苍南县龙港镇、平阳县鳌江镇、永嘉县瓯北镇、乐清市柳市镇以及瑞安市塘下镇，被称为温州市五大强镇。除了与温州市区一江之隔的瓯北，另外四个镇在2010年年底一起被确立为浙江省首批27个小城市培育试点镇，也就是俗称的“市级镇”，在财政、人事方面享有县一级政府的权力。 永嘉县瓯北镇 瓯北镇简介 　　瓯北镇地处浙江中南部，位于国家级风景区楠溪江与瓯江交汇处，与温州市区隔江相望，镇域面积136.3平方公里，是温州市第二经济强镇，素有“温州浦东”的美称。 　　全镇共有3600多家企业，形成了阀门、泵类、服装、皮鞋、五金五大支柱产业，目前有4家企业跻身全国民企500强，3家企业跻身全国工业重点行业效益十佳，出现了报喜鸟、奥康、红蜻蜓等一批国内外家喻户晓的知名品牌。2007年10月，被命名为省级品牌强镇(全省仅两个)，成为名副其实的品牌大镇。 　　目前，瓯北已初步形成西部工业区、中心都市繁华区、三江高尚休闲区、黄田交通枢纽区、罗东绿色生态区和阳光大道高雅风景线、双塔路繁华商住线、瓯北大道江南水乡商住线、新104国道快捷交通线、沿山矮山别墅开发线的“五区五线”特色城市框架。 瓯北镇规划 规划范围：规划区范围为瓯北镇行政区域，规划区总面积136.3平方公里，包括规划建成区和规划控制区。 规划规模：2010年规划总建设用地面积2611.91公顷，城区人口28.0万人；2020年规划总建设用地面积3729.60公顷，城区人口40.0万人。 功能定位：温州中心城区的组成部分，永嘉县的经济中心和交通枢纽，具有山水特色的滨江宜居城镇。 规划结构：形成“一个镇区，两条轴线，四个片区”的整体空间格局。 一个镇区：城镇建成区，2020年城镇建成区涵盖57个行政村。 两条轴线：以“阳光大道—瓯北大桥—江东大道”和“瓯江大道—青花东路—阳光东路—41省道”两条发展轴线为骨架，形成道路网络。 四个片区：分为瓯北片区、黄田片区、三江片区、罗东片区四个片区。 　　规划布局：分别为瓯北组团、三江组团、黄田组团和罗东组团。 清水埠以西(含清水埠)地区为瓯北组团。瓯北组团以王家圩路为界，以西地区为工业区，以制造功能为主；以东地区为生活居住区，包括新桥路两侧的瓯北中心区和其他各类公共设施，重点发展生活居