兰州项目前期市场调研定位报告73p学习资料.pptVIP

兰州专业市场调研报告; 目 录 第一章、城市基本慨况 第二章、城市发展规划 第三章、房地产市场概况 第四章、专业市场概况 第五章、调研汇总分析及建议 ;第一章、城市基本概况;城市概况;兰州与周边省会城市距离：兰州-西宁（青海省）：200公里；兰州-银川（宁夏省）：350公里；兰州-西安（陕西省）：504公里；兰州-成都：605公里。 ;兰州市行政分区图;兰州市主城区行政分区图; 第二章、城市发展规划;城市发展规划;;兰州市规划范围与发展层次图;（一）空间结构 规划形成“双城??带多点”的城镇体系空间结构。 双城，即主城兰州中心城区和副城兰州新区； 五带：依托交通廊道形成五条主要城镇发展带；多点：五条城镇发展带上的形成各级重点城镇带动周边地区发展。;主要片区功能定位 城关核心组团：传统商业和商贸中心、旅游文化中心、高新研发服务和总部基地、省级行政办公中心； 安宁－七里河核心组团：区域商务金融、会展、文化体育中心，预留市级行政办公中心； 西固核心组团：工业博览旅游和文化创意中心、石化产业研发设计、教育培训以及总部基地和民族特色产品集散中心； ?盐场－九州组团：高档居住、旅游休闲服务组团； 和平组团：商贸物流、职业教育和重要居住组团； 定远组团：新材料和生物技术等高新技术产业区和重要居住组团；彭家坪组团：高端装备制造业产业区、重要生态居住组团； 河口南组团：现代物流产业组团；沙九组团：轻型制造产业组团。;工业和仓储用地规划 ????落实节能减排任务，搬迁改造污染企业；调整工业园区布局，提高园区开发建设水平；推动中心城区零散的工业外迁入园。城关核心组团、安宁－七里河核心组团、西固核心组团、盐场-九州组团，加快工业用地置换，推动工业用地逐步向外搬迁，增加商务、金融、商业、文化和居住等用地。在河口南、沙九、彭家坪、定远组团集中布局工业用地，形成工业园区。 ????大力建设由区域物流基地、城市大型物流和配送中心构成的、布局合理、运作高效、功能齐备的现代化仓储、物流节点网络体系。规划在中心城区建设3个物流园区：沙九物流园区、河口南物流园区、和平物流园区。;;城市道路与交通 ????依托航空港和亚欧国际通道优势区位，逐步形成对接中外的西北区域性门户；加强路网性铁路枢纽和国家公路运输枢纽建设，打造西部地区重要枢纽；构建辐射周边、服务西北地区的内部沟通组织中枢；着力加强南北向通道建设，形成承东启西与沟通南北并重的对外交通体系。 ????机场发展成为西北区域性门户枢纽机场，实施中川机场改扩建工程，提升飞行区标准至4E，扩建航站楼和站坪。 ????铁路建成客运专线、城际铁路和普通干线铁路构成的多层次铁路网络。加快建设宝鸡-兰州客运专线、兰州-乌鲁木齐第二双线、兰州-张掖城际铁路、兰渝铁路、兰州-合作铁路及包兰铁路二线等干线铁路。规划新增白银-兰州新区-兰新铁路间的铁路联络线，并以此为基础新增工业支线铁路支持兰州新区发展。铁路客运站，构建两主一辅多点的铁路客运枢纽体系，两主为兰州西站与兰州站，一辅为榆中站（含夏官营客运站），并结合新建铁路改扩建形成市域范围内多点铁路客运服务。铁路货运站，构建三主两辅一中心铁路货运枢纽体系，以兰州北路网性编组站为兰州市货运组织的中心，以河口南集装箱中心站，兰州新区的中川货运站与榆中片区的夏官营货运站组成服务区域货物集散为主的铁路货运主枢纽，以兰州东站与西固站组成服务中心城区货物集散为主的货运枢纽。 ????公路规划形成一环、一联、六射的高速公路系统；形成射线+联络线等级匹配的干线公路网系统。规划两横三纵的市域快速路系统支撑兰州城市向新区拓展。;; 第三章、兰州房地产市场概况;2011年兰州市商品住宅各版块成交量概况;商品住宅供求量及价格走势 ;11年兰州市7000-9000 元/㎡价段成交比例最高。较10年的5000-7000 元/㎡价段提高了一个层级。排名次席的5000-7000 元/㎡价段中包含大量的补备案数据。兰州目前的主力成交价段应该8000-11000 元/㎡之间。 ; 与供应成交量类似，安宁、雁滩、七里河板块同样也是兰州市成交均价相对最高的三个板块。预计2012 年的量价走势将再次基础上迎来黄河北板块和和平区域的崭新崛起。 ;兰州2011-2012年土地供应数据; 第四章、专业市场概况;家居市场分布图;名称;家具建材市场案例 兰州雁滩家具市场 概况：兰州雁滩家具市场1992年5月开始运营。兰州雁滩家具市场座落在天水路北段，市场占地面积58亩，建筑面积8.9万平方米。商铺数800余间，日接待顾客数万人次。市场配套设有6万平方米的仓库。目前市场产品来自全国的六百余家的厂（商）,三分之一国内具有较高的知名度。市场除满足本省外，还远销青海、宁夏、新疆、西藏等省区。是西北地区规模最大具有很强的吸引