昌平2009年房地产发展现状.docVIP

一、昌平区经济发展现状 （一）社会经济发展现状分析 从昌平区近年来的国内生产总值及其产业结构情况分析，昌平区的社会经济发展在2002-2009年代处于变化中，时高时低。2006以后，随着北京市经济整体的快速发展，呈较快速上升趋势。如下表所示。 表2－1： 　　　地区区GDP总量与产业结构表 GDP总量 (万元) 第一产业 第二产业 第三产业 人均GDP（元/人） 地区区GDP占北京GDP 的比重（%） 指标 （万元） % 指标 （万元） % 指标 （万元） % 1994 365127.5 74174.5 20.3 153473.3 42.0 137479.6 37.7 6153 3.37 1995 437673.1 87269.0 19.9 180479.0 41.2 169924.8 38.9 7324 3.14 1996 478649.4 81364.0 17.0 182010.7 38.0 215274.7 45.0 8005 2.96 1997 403282.2 80818.0 20.0 124676.7 30.9 197787.5 49.1 6760 2.23 1998 445723.8 95698.0 21.5 139236.7 31.3 210339.6 47.2 7480 2.22 1999 500563.9 100694.6 20.1 158136.5 31.6 241732.8 48.3 8383 2.30 2000 571282.0 106736.0 18.7 193394.0 33.9 271152.0 47.4 9563 2.30 2001 671575.8 114929.0 17.1 250004.0 37.2 306642.0 45.7 11106 2.36 2002 900985.4 132308.5 14.7 398240.9 44.2 370436.0 41.1 14842 2.88 注：人均GDP采用户籍人口 （资料来源：北京市地区区社会经济统计资料1994——2003年） 通过对上表的分析，有如下一些结论：相对20世纪90年代初而言，地区区在北京市的经济地位呈下降趋势；而近两三年呈相对上升趋势。但就地区的发展条件而言，地区应该具有更大的发展潜力。 至2001年，地区区的产业结构由20世纪90年代初“二、三、一”的产业格局基本上形成了“三、二、一”的产业格局。第三产业的成熟发展一般应经历三个阶段，第一阶段以商业为主导，第二阶段以商贸餐饮、邮电通讯、金融保险为主导，第三阶段以旅游、信息、文化教育、体育等新兴服务业为主导。地区区的产业结构从表象上看比较合理，但其第三产业的发展仍以传统服务业为主，新兴服务业尚未成为第三产业的主导，第三产业面临产业创新、结构升级，而第二产业亟待振兴。经过不断的经济发展和结构调整，2002年地区区形成了“二、三、一”的产业格局，这与地区区的现实发展水平是相符的，有利于地区今后的经济发展。 表2－2 　　　　　　2001年地区区各乡镇产业结构表 （资料来源：北京市地区区社会经济统计资料--2001年） 从表二中可看出，地区城区的经济总量较大，始终占到全区的1/3左右，表明各乡镇发展不均衡，经济密集度在城区较高。此外，宋庄、地区、张家湾等靠近地区新城的各镇经济总量靠前，形成地区区“北强南弱”的经济地理格局。 （二）固定资产投资状况分析 1995年固定投资的迅速增长曾带动地区GDP以19.9%的高速增长，而随着96、97年固定投资的放缓，地区的GDP增速也逐年放缓，甚至出现负增长。98年金融危机之后，地区区响应政府扩大内需的宏观政策，加大投资力度，地区区的GDP也逐年上升，但我们同时也应看到，2000年的固定投资额成倍增长，而其对GDP的拉动作用不如预期中理想。以上数据表明：固定投资对拉动地区的经济增长作出了十分重要的贡献；地区的经济增长将逐步由资本推动型转向劳动力、技术推动型。 因此，在未来的发展中，应进一步拓宽筹融资渠道，加强资金筹措。投资领域的重点应放在重点项目、重要基础设施的建设和和国有企业的技术改造和结构调整上，并加强对投资走势的监测，提高投资效率。 表2－3 　　　地区区投资、GDP和投资率变化情况 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 固定资产投资额（万元） 45454.0 91276.1 50153.1 39416.2 47957.1 61984.0 137838.0 投资增长速度 100.8 －45.1 －21.5 21.7 29.2 122.4 GDP（万元） 365127.4 437673.1 478649.4 403282.2 445723.8 500563.9 571282.0