2013少荃湖项目市场研究及整体发展思路108p.pdf

安/徽/皖/投/置/业/ /限/责/任/公/司 少荃湖项目市场研究及整体发 展战略报告 皖投置业 2013-11-9 建/筑/你/我/的/未/来！！！ 目录： 区位属性分析 区域属性分析 资源属性分析 项目属性界定 项目属性分析 区域市场调研 1 核心问题导出 项目处于新站区城市陌生区域，为全市房地产市场价值洼地，区域市场呈 现隔离状态，随着产业园区和产业人口的导入，未来发展将有所改观。 北部城市副中心 东部城市副中心 西部城市副中心 职教城区域 职教城区域 西南城市副中心 1.该区域属于规划中的城市东 1.新站区将规划为产业转移示 1.项目位于职教城 部副中心，整个东部片区属于 范园区，大规模引入的产业人 外围，地缘性客户 城市发展滞后地区，其房地产 群和职教人群为新站区房地产 结构比较单一。 市场已经成为市场价值洼地。 开发提供人口支撑； 2.很难承接主城区 2.新站区作为国家重点实验 2.区域内交通路网逐渐成熟， 外溢人口和乡镇进 区，其产业结构主要以商贸、 市政配套陆续完备，提供了较 城居民，市场吸附 物流业为主，城市形象不佳。 好的支撑。 能力较弱。 少荃湖位于磨店乡属于职教城片区，处于城市远郊位置，其住宅市场被瑶 海公园片区及生态公园片区所隔离，区域属性不明显。 瑶海公园及生态公 园片区经过多年发 展整体市场比较成 熟，住宅小区较为 集中，形成了鲜明 的板块效应，很好 的承接了主城区外