商品房、安置房、保障性住房前期物业管理服务合同范本.docVIP

PAGE 前期物业管理服务合同 第一章 总则 委托方（以下简称“甲方”） 名称： 受委托方（以下简称“乙方”） 名称： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条 物业基本情况： 物业名称： 物业用途：住宅、综合楼、幼儿园、配电房、农贸市场、店面、停车场等。 座落： 总建筑面积约： 范围： 物业用房： 第二条 物业服务内容 1、物业共用部位的维修、养护和管理。 2、物业共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的运行、维修、养护和管理。 3、本小区区域内归属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 4、本小区区域内的属配套服务设施的维修、养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 6、交通、车辆行驶及停放管理。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业档案、资料管理。 10、法规和政策规定由物业公司管理的其他事项。 第二章 管理目标 第三条 乙方承诺按照《全国城市物业管理住宅小区达标评分细则》进行标准管理及服务。 第三章 物业管理服务和维修费用 第四条 物业管理服务费，指为完成本合同第二章所规定的委托管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。 1、地上建筑已交房按 元/月/平方米、空置房 元/月/平方米、地下建筑 元/月/平方米的标准由甲方向财政申请支付给乙方。 2、已招租营业性的商业面积由乙方按 元/月/平方米向租户收取。 3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。 4、政府补贴政策 年保持不变（以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定）。 第五条 公共维修金费用收取标准如下： 1、公维金由区财政按 元/月/平方米的标准补贴，由甲方向财政申请后拨付至乙方的公维金账户。 2、已招租营业性的商业面积由乙方按 元/月/平方米向租户收取。 3、安置房小区财政补贴面积计算方法：整个楼盘的建筑面积扣除已招租营业性的商业面积。 4、政府补贴政策5年保持不变（以被拆迁安置户办理交房入住手续之日起计算；未办理交房手续强行入住的以实际入住之日起计算，由物业公司及时认定）。 第六条 每季度甲方与乙方结算安置房物业服务费用。 第七条 根据《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业管理企业代为收取相关费用的，由乙方向业主或使用人收取。 第八条 若住户未与乙方签订物业协议且未缴纳相关费用情况下，甲方要求让其先行入住的，在确认住户应缴相关费用后由甲方协调按区政府相关规定支付。 第九条 甲方同意乙方无偿使用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。 第十条 甲方已发交房通知，业主未来办理入伙入住手续的，物业费与公摊费按空置房标准，费用由甲方承担。 第十一条 对被拆迁安置户免缴一次性水电过户费及五年的水电公摊费，由区财政负担，五年免缴期按整个楼盘实际交付使用之日起算。乙方据水电部门收费标准每季度向甲方申请，经甲方审核后向区政府申请拨付给乙方。水电公摊费由乙方代管代缴，为避免产生水电公摊滞纳金，由甲方按 元/户/月标准拨付向乙方支付水电公摊周转金。此后产生滞纳金等费用由乙方承担。 第十二条 甲方、业主逾期交纳物业综合管理费、公维金及公摊水电费等而产生的滞纳金，依据政府相关规定执行，由乙方向甲方、业主（或使用人）收取。 第十三条 乙方对物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。 第十四条 甲方应在交房通知书上告知业主须向乙方缴交物业管理费的规定。 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 1、甲方根据《建设部房屋接管验收标准》，凡竣工的工程，须做到“五通一平”，场地不准堆积建材或杂物：室内清扫干净，管道清理干净，无污物，达到窗明地净；地漏、雨水管等处无堵塞杂物。 2、甲方有权监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 3、甲方有权向有关