东莞市工业区规划指引.docxVIP

东莞市工业区规划指引 东莞市己从农业社会步入工业社会，一九九九年，一、二、三产业的比例为10：53：37，工业经济己成为我市当前经济的主要组成部门。市的第十次党代会提出了我市的发展战略目标，即到2010年，把东莞建成为以国际加工制造业基地、高新技术研究开发基地和外贸出口基地为基础的具有国际水平的工业、贸易、港口城市。这当中，确立了工业经济在我市未来发展中的基础地位。今年初，针对全市工业用地分布散、规模小等问题，我市适时提出了“工业进园”的方针。 在上述背景下，为了使工业区的规划编制工作进一步科学化和规范化，更好地指导工业园区的建设和管理，我局根据国家和省的有关规范，参考深圳、珠海等城市的选进经验，结合我市的实际情况，制定了《东莞市工业区规划指引》。 本指引涵盖工业区规划的各个阶段，包括用地布局和分区、控制性详细规划和修建性详细规划。在使用中，本指引须与国家和各专业部门的其它相关标准互为补充、共同使用，特别是本指引未涉及或末作细述的方面，必须严格执行国家和省的有关规范和标准。 本指引适用于东莞市所有新建工业园区，是规划管理部门审批工业区规划的重要依据。 本指引解释权归东莞市城建规划局。 第二章 工业区选址布局原则 2.1一般布局原则 2.1.1工业区应能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路和机场。 2.1.2应符合城市规划要求，地质条件良好，尽可能不占良田，紧凑地安排各项用地，做到经济合理。 2.1.3必须有良好的基础设施，包括给排水、供电、通讯、废物处理和燃料供应设施。 2.1.4必须考虑分期建设的可能性，并尽可能紧凑地安排近期建设用地。 2.2一类工业区布局原则 2.2.1布置对居住和公共设施等基本无干扰和无污染的工业，如电子工业、工艺品工业等。 2.2.2 一类工业用地可以集中组成工业区，也可以和居住用地混合布置，但应成组成团相对独立。 2.2.3一类工业可集中布置于多层厂房之内。 2.3二类工业区布局原则 2.3.1布置对居住和公共设施等有一定干扰和污染的工业，如食品工业、医药制造工业等。 2.3.2二类工业用地应单独设置，不得和居住用地混杂。工业用地与居住用地这间的距离，应符合防护距离的有关标准。 2.3.3有污染物排放的企业，应达到国家相关标准后才可向外排外。不得在城市上风向布置有气污染物排放的企业，不得在城市上游地区布置有水污染物排放的企业。 2.4三类工业区布置原则 2.4.1布置对环境有严重干扰和污染的工业，如治金、化学工业等。 2.4.2三类工业应严格限制。如确需用要，应远离城市单独设置，并做好完全环境保护措施，工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离标准。 2.5高新技术园区布局原则 2.5.1布置科研机构和高新技术企业 2.5.2高新技术园区应尽可能布置在大学或科研机构较密集的地区。 2.5.3高新技术园区应有良好的基础设施及环境条件，应有大面积的绿地，高质量的通信设施，高技术的技能培训设施和高质量的工作、生活、娱乐环境。 第三章 工业区用地标准 3.1工业区用地规模 3.1.1工业区的用地规模随着城市的性质、工业的内容、工业区在城市中的布局以及建设条件和自然条件的差异而有所不同。 3.1.2工业区用地规模应遵循最合理和最经济的原则，考虑企业的相互联系和成组布置要求，考虑区内企业及配套项目的劳动就业特点和生产工艺要求。考虑交通运输服务的保证程度，考虑企业的卫生防护要求和排放污染物质的集中程度。 3.1.3为使规划更具弹性，以适应多元化的需要，宜划出10%的用地，作为预留用地。 3.2工业区用地构成 3.2.1工业区各类用地的比例宜参照下表。 用地类别 厂房、仓库 管理、公共设施 生活设施 道路 公共绿地 用地比例 30%~60% 5%~10% 5%~15% 10%~15% 20%~30% 注：本表适用于工业区用地布局和分区阶段。 3.3工业区基本地块面积 3.3.1工业区基本地块由工业区道路（不含厂区内道路）分割而成。 3.3.2标准工业厂房的基本地块以矩形为宜。 3.3.3基本地块的面积宜参照下表。 工业厂区基本地块占地规模 工业类型 基本地块面积（平方米） 一类工业 1040-4000 二类工业 2500-10400 三类工业 45000-180000 3.4建筑密度和容积率 3.4.1一类、二类工业厂以多层为主，但不宜超过六层。 3.4.2各类标准厂房工业区的建筑密度和容积率宜符合下表的规定。 工业区类型 建筑密度（%） 容积率 一类工业区 30-40 1.2-1.6` 二类工业区 30-40 1.2-1.6 三类工业区 30-40 = 1.2 高新技术园区 20-25 ---- 3.4.3有特殊工艺要求的专业厂房工业区，建筑密度和容积率由工业区控制性详划及修建性