2014.10月房地产企业全程各阶段税收风险防范入账票据审核及纳税筹划技巧.pptVIP

* 后 续 支 出 配套设施 日常维修 保养支出 前期已发生 后期取得发票 已预提过 未预提过 直接当期扣除 视为后续支出 不得追溯 如已预提，差额 视为后续支出 预提与实际发生 二次调整 二次调整 二次调整 预提与发票 差额二次调整 地产企业后续支出的所得税处理 * 成本对象完工后发生的费用 已完工成本对象 未完工成本对象 开发成本 已销开发产品 销售成本 未销开发产品 开发产品 完工后续支出在清算土地增值税时不予确认扣除 * 第七节 土地增值税清算环节 一、清算对象与清算条件 二、增值额与扣除项目中的疑难问题 三、清算收入中的疑难问题 四、土地增值税的优惠政策 五、开发连体楼如何清算与筹划思路 * 开发连体楼如何清算 1、是否可以按售价分摊扣除项目 2、是否可以按层高系数分摊扣除项目 3、可否合并为非普通住宅清算 4、同期开发产品产品共同成本的转移调整 5、直接成本单独归集 * 取得一次性收入的纳税问题 1.年终奖分次发放不一定节税（特殊计税办法：1人1年只适用1次） 2.发放含税奖金，个税不应由单位承担 3.避开无效区间：18000-19283，54000-60187；108000-114600；42万-447500 4.销售提成可转化为年终奖 5.福利费中不需纳税的项目 6.如何确定月工资与年终奖数额？ 7.补发工资如何扣税？ 8.提前退休一次性补