中小企业金融服务品牌及融易通主要产品说课材料.pptVIP

合法经营且无不良记录 实际控制人无不良嗜好、无不良信用记录 成立三年（含）以上或实际控制人在本行业从事五年（含）以上 主营业务清晰，不得以房产出租经营为主业，有稳定现金流来源 有扩大生产经营正常需求，拟购房产为企业自用，还款来源明晰 生产型企业资产负债率原则上不超过70％，商贸型企业资产负债率原则上不超过80％ 四、“融易通”重点产品 5.3 客户基本准入要求 产权明晰、可公开交易、可办理抵押登记，土地使用权为出让性质 地理位置较好，应位于民生银行中小企业经营机构所在地行政区域内县级以上（含）主城区，或当地特色产业集群经济区域、地市级以上（含）政府设立的经济开发区或工业园区 办公楼、商铺的竣工年限原则上不超过15年 厂房、仓库的竣工年限原则上不超过10年 四、“融易通”重点产品 5.4 房产准入要求 以下房产不得接受 买卖双方为关联企业的 拟购房产并非自用而是用于投资或投机 列入动拆迁范围的 权属不明或有争议的 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封的房地产或者以其他形式加以限制的 列为文物保护的建筑 依法规定不得抵押的其他房产 四、“融易通”重点产品 5.4 房产准入要求 所购房产为商铺的，房产必须为现房，已办妥房地产权证 所购房产为办公楼、工业厂房、仓库的，房产可以为现房，也可以为期房；为现房的须已办妥房地产权证；为期房的应满足以下条件： 开发商合法经营、年检正常，财务状况和信用纪录良好 开发商具有所售房产的开发资格，且股东投资方实力较强 “四证”齐全 整个楼盘已结构封顶，且已办妥预售许可证 开发商同意为购房企业提供阶段性保证措施 四、“融易通”重点产品 5.4 房产准入要求—一手房 必须为现房，且已经办妥房地产权证 房产价值应按照我行相关规定进行评估 四、“融易通”重点产品 5.4 房产准入要求—二手房 授信额度：根据授信申请人扩大生产经营项目的预估现金流情况合理测算，单户授信额度不超过3000万元 还款方式：按月还本付息，原则上采用等额本金还款 四、“融易通”重点产品 5.5 额度、还款方式 原则上在5年（含）以内 最长不得超过7年 不得超过所购房产的剩余使用年限 同时不超过国家行政主管部门对授信申请人核定的经营期限或存续期限 四、“融易通”重点产品 5.6 按揭期限 四、“融易通”重点产品 5.7 按揭成数 办公楼、商铺 厂房、仓库 一手房合同价 二手房价值 一手房合同价 二手房价值 60% 50% 50% 40% 注：二手房产价值按照购房合同、协议所载明的交易价格与我行指定房地产估价 机构的评估值两者孰低原则确定 我行第一抵押权人 民营企业的实际控制人应提供个人连带责任担保 申请期房按揭的，应由开发商提供阶段性担保，担保期限至我行办妥现房抵押为止 四、“融易通”重点产品 5.8 担保措施 抵押物必须办理保险手续 保险期限不得短于按揭期限 投保金额原则上不低于房产交易价格 保险单不得有任何有损我行权益的限制条件 我行为该保单的第一受益人 保险单正本交我行保管 四、“融易通”重点产品 5.9 保险 6、动产贷 四、“融易通”重点产品 企业自有或第三人合法拥有的动产或货权 如汽车、钢材…… 设定质押担保 或有效控制企业物流和资金流 静态/动态质押 我行/第三方监管 二、“融易通”重点产品 6.1定义 以企业自有或第三人合法拥有的动产或货权为质押担保的融资业务 虽不实现质押担保、但我行能有效控制企业物流和资金流，并以此作为还款来源的的融资业务（如知名品牌汽车合格证、进口汽车“出入境检验检疫进口机动车辆随车检验单”和“进口货物证明书”等） 自身实力规模难以达到传统授信条件 常规授信额度难以满足其真实需求、但银行能通过对其正常经营流转中的货物实施有效抵质押或其他监管并以此为第一还款来源 6.2 目标客户 四、“融易通”重点产品 * 四、“融易通”重点产品 6.3 业务分类 质押人以自己所有的动产，出质给民生银行或民生银行委托的第三方占有的方式，为受信人在民生银行的受信提供担保，质权自质物交付时设立。在质押期间，受信人或第三人不得自由处分质押财产。动产质押不需要办理登记手续，但必须转移占有 静态质押-每笔赎货必须得到银行的指令才能办理 动态质押-底线控制型，超出底线的货物可自行办理提货或赎货手续 * 四、“融易通”重点产品 6.5 交易市场捆绑授信模式 与交易市场整体合作，以市场土地使用权抵押、市场担保、市场实际控制人担保（或追加其个人房产担保）、市场关联的专业担保公司担保为核心风险控制措施，追加经销商联保、经销商动产质押或监管等辅助担保措施，设计批量开发方案 * 四、“融易通”重点产品 采购订单类—厂商银 购销通 销售订单类—应收账款融资 7、订单贷 中小 企业 上下游 把授