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主题Sub: 中国房地产指数系统 CREIS城市房地产数据信息周报 日期Date : 2010年10月11日 北京：住宅成交“量涨价跌” 近郊、远郊市场活跃 一. 市场综述 近两周，北京房地产市场交易“量涨价跌”，近郊区、远郊区表现活跃。上市方面，本周（10.4-10.10）北京房地产市场无新批准上市项目；此前一周（9.27-10.10）则有17个项目获批上市，总计为88万平方米，其中商品住宅项目面积占比超七成，包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”，非住宅项目供应明显增加。剔除保障性住房后，纯住宅共批准上市3397套/39.09万平方米 成交方面，本周（10.4-10.10）北京共成交商品房共成交22.90万平方米，环比减少42.46%。其中，商品住宅共成交1918套/20.11万平方米，面积环比降四成。此前一周（9.27-10.10）商品房共成交39.80万平方米；商品住宅成交3068套/33.98万平方米，大兴1个区的成交面积占比高达46.73%，该区九月下旬获批上市的保利茉莉公馆（保利茉莉雅苑）、漫香郡北里等项目受到了市场的追捧。 价格方面，由于近郊、远郊两个相对低价位区域交易量占比大幅走高，受区域结构变化影响，北京市商品住宅成交均价（剔除保障性住房）出现连续下滑，假期第一周（9.27-10.10）成交均价为19035元/平方米，环比下滑5.48%；假期第二周（10.4-10.10）成交均价再小幅降2.76%，至18510元/平方米。分区域来看，远郊区均价连续上涨并冲高至11008元/平方米；外城区及近郊区成交均价仅有小幅波动，涨跌幅均未超过2%。 二. 供应情况 1.上市情况 表：9月27日-10月3日北京新批准项目（期房） 项目名称 具体位置 物业类型 批准面积（㎡） 批准套数 拟售均价（元/㎡） 朝新嘉园 朝阳区东坝乡朝阳新城F组团用地 限价房 72511.96 / / 北京华贸城 朝阳区来广营乡清河营村（3-2、3号地） 普通住宅 55053.55 374 26000 腾龙源城 平谷区王辛庄镇齐各庄村南 普通住宅 64526.73 639 7500 山水汇豪苑 房山区窦店镇窦店村（聚豪苑四期） 普通住宅 71380.06 768 11000 远洋新悦嘉园 朝阳区管庄乡(B-2地块) 普通住宅 24230.35 272 20000 金隅康惠园 朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块 限价房 46198.27 / / 北方中惠国际 石景山区鲁谷银河商务区F地块 办公、商业、仓储、车库 95270.33 909 / 首城国际中心 朝阳区广渠路36号（A1-1-b地块) 地下车库 6290.66 148 / 紫郡华苑 大兴区黄村镇新城北区23号地 普通住宅 39225.66 226 20000 远洋·沁山水 石景山区石槽 普通住宅 39558.28 354 31000 中粮万科长阳半岛 房山区长阳镇（长阳起步区1号地）D地块 普通住宅 34143.04 376 15500 合生时代中心 通州区马驹桥镇商业、市政设施、住宅及配套项目 住宅、商业、综合 128123.40 1200 / 东亚·瑞晶苑 通州区马驹桥镇环保园产业园金桥科技产业基地 商业、地下办公（物业用房）、地下车库 961.73 8 / 融盛家园 朝阳区大屯路224号 办公、商业 8790.42 55 / 悦廷茗苑 开发区南部新区X11街区 普通住宅 47929.28 374 19500 橡树湾(学府树家园 ) 海淀区清河镇住宅及配套H-17地块 普通住宅 17790.24 144 30500 怡然世家小区 通州区半壁店大街23号 限价房 128037.69 / / 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、 本周（10.4-10.10）北京房地产市场无新批准上市项目。 此前一周（9.27-10.10）北京房地产市场共计批准上市17个项目，商品住宅项目面积占比超七成，其中包含三个限价房“朝新嘉园”、“金隅康惠园”、“怡然世家小区”。从上市量来看，商品房总计供应88.00万平方米，环比增长近三成；其中商品住宅（剔除保障性住房）批准上市3397套/39.09万平方米，面积环比减少22.99% 数据来源：CREIS中指数据、 7天（9.27-10.10）北京房地产市场共有9个商品住宅项目获批上市，且供应区域相对较为分散。其中，房山区、朝阳区供应量位列前两名，各上市1144套/10.55万平方米、646套/7.93万平方米，分别占全市总比重的26%、20%；其次是平谷区和开发区，分别上市639套/6.45万平方米、344套/ 4.50万平方米；石景山区、大兴区则均贡献了一成的供应量，具体数值分别为254套/3.96万平方米和226