第3章 房地产购买行为分析.pptVIP

第三章 房地产购买行为分析 内容提要 3.1 消费者购房心里过程分析 3.2 房地产消费者的个性心理 3.3 文化、家庭因素对购房者的影响 3.4 房地产消费者的购买行为模式 3.5 住宅购买行为影响因素 3.6 期房和现房选择的影响因素分析 3.7 写字楼购买行为影响因素分析 3.8 商业物业购买行为影响因素分析 3.7 写字楼购买行为影响因素分析 影响写字楼购买行为的因素： 1、位置 写字楼建筑的吸引力很大程度上取决于它与另外的商业设施接近的程度，这种吸引力也会由于城市建设的发展而经常发生变化。 写字楼建筑的位置还可能由于其邻近某大公司或金融机构的办公大楼而增加购买（承租）者的吸引力。 良好的位置常常可以掩盖写字楼建筑的许多缺陷。 2、交通方便性 大型写字楼里办公人数众多，有无快捷有效的道路进出写字楼，会极大地影响到写字楼的租售。写字楼建筑周围若有多种交通方式可供选择(公交、地铁等)能极大方便在写字楼工作的人。 是否有足够的停车位也会影响到写字楼的易接近性。中心商贸区的写字楼不能像郊区写字楼那样提供足够的停车位，但位于大城市中心商贸区的写字楼周围往往有方便快捷的公共交通。 3、建筑形式 一栋建筑物的建筑设计形式是影响物业吸引力的重要物理因素，在建筑形式上缺乏特点以至于难与其