湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试题.docVIP

. . 湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。 A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。 A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格 3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 4、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。 A．同质偏好 B．分散偏好 C．集群偏好 D．自然细分市场 5、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于价值类型的表述中，错误的是。 A：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C：市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。 A．62.5 B．2500 C．137.5 D．200 8、收益法是以__为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A．均衡原理 B．替代原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 9、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 10、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%11、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。 A．同处于一个领域 B．同处在同一供求范围内的类似地区 C．同处于一个相对稳定的环境 D．同处于公平竞争的地区 12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 13、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为 750万元，则该项目的年投资收益率为__。 A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7% 14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用 D：基础设施建设费 E：借款合同 15、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。 A．前期价格指数 B．定基价格指数 C．长期价格指数 D．环比价格指数 16、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同 17、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。 A．时间类参数 B．融资相关参数 C．收益相关指标 D．评价标准类指标 18、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。 A：自左上方向左下方 B：自左上方向右下方 C：自右上方向右下方 D：自右上方向左下方 E：执行层的组织协调 19、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。 A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算 B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算 C：用地面积测算以丘为单位进行 D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积 E：执行层的组织协调 20、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大