【20121102】唐山企业家会所(服务建议书).pptVIP

建筑单体设计构想 本项目商住区建议采用2层、商业区建筑宜采用2-3层的法式建筑。住宅朝向根据地形以正南向偏东32°，建筑顺应地块朝向阵列排开，建筑体之间以围墙或遮蔽性较好的乔本植物绿带向隔，在保证私密性的同时美化园区环境。 建议该地块的建筑营造风格采用法式合院建筑。一方面是因为法式合院建筑在品质感与仪式感上有较强的表现力，且较易在外立面上形成统一，联系各个组团，形成统一整体的园区环境意境，另一方面法式合院建筑的庭院与建筑关系也较适合该地块需自我造景的实际情况。 建筑单体设计构想 经济技术指标 总用地面积：36249平方米 建筑占地面积：36249平方米 总建筑面积：21664平方米 容积率：0.59 绿化率：41.7 销售户数：16户 配套车位：55个 主力户型面积：1000-1500㎡ 建筑类型：独栋别墅,多层 物业类别：企业家会所,商业会所 建筑户型配置构想 1F 面积控制：约600㎡ 功能空间： 门厅：30㎡ 会客：60㎡ 餐厅：小包厢35㎡X2 大包厢65㎡ 厨房：60㎡ 会议：小会议室：30㎡X2 大会议室：50㎡ 办公室：25㎡ 会务空间 餐饮空间 休闲空间 建筑户型配置构想 2F 面积控制：约150㎡ 功能空间： 客房（套房）：30㎡X3 书房：65㎡ 客厅：30㎡ 接待 空间 建筑户型配置构想 3F 面积控制：约150㎡ 功能空间： 主卧：55㎡ 主卫：17㎡ 走入式衣柜：16㎡ 阳光房：20㎡ 居住 空间 建筑户型配置构想 -1F 面积控制：约600㎡ 功能空间： 车库：90㎡ 会客活动空间：100㎡ 棋牌房：35㎡ 茶室：35㎡ 视听室：20㎡ 酒窖：17㎡ 佣人房：60㎡ 综合会所区意向图 ← 园区大堂 ↙ 前庭交通分流 ↓ 大堂内人行通道 综合会所区意向图 小广场处设置铁艺大门 ↑ 优雅的商业空间 → 配套商业会所空间 ↑ ↑ 空间小品 商住会所区意向图 ← 园区意向 ↓ 道路旁绿化带 商住会所区意向图 建筑围合 → 商住会所区意向图 ↓ 入户庭院 ← 后院 商住会所区意向图 地下大堂 → 地下空间 ↓ 商住会所区意向图 会客厅 ↗ 商住会所区意向图 ↖ 卧房意向图 ← 卧房意向图 ↑ 卧房卫生间 商住会所区意向图 庭院与外廊 → 开敞的会客厅 ↓ 商住会所区意向图 ← 楼梯厅 ↓ 会议室 商住会所区意向图 地下空间茶会间 → 地下空间棋牌室 ↓ 商住会所区意向图 ↑ 地下空间会客吧台 ← 地下空间视听室 商住会所区意向图 地下过厅 → 舒适开敞的地下会客活动空间 ↓ THE END THANK U * 唐山企业家会所 前期服务建议 汇报人：俞贝妮 2012年10月 2012年09月0X日，应甲方XXX要求对XXX地块进行前期测算。 甲方要求如下： 1.希望以企业家会所的形式规划设计该地块； 2.该地块的销售客户群为工业区内企业家群体。 前言 项目地块位于河北省唐山市东南侧，距唐山市中心区80公里，距北京220公里，距天津120公里，距秦皇岛170公里。 地块地处唐山曹妃甸工业新区的综合服务区内，由填海造地形成。 地块区位 曹妃甸新区 根据《国务院关于同意河北省调整唐山市部分行政区划的批复》（国函[2012]52号），河北省唐山市撤销唐海县，设立唐山市曹妃甸区。 曹妃甸新区现辖“两区一县一城”，即曹妃甸工业区、南堡开发区、唐海县和唐山湾生态城，规划面积1943平方公里，陆域海岸线约80公里，常住人口约22万人。 曹妃甸工业区 曹妃甸工业区是新区内产业聚集的核心区，规划面积380平方公里，其中陆域310平方公里，水域70平方公里。 按照国务院批准的产业发展总体规划，工业区功能定位为：能源、矿石等大宗货物的集疏港、新型工业化基地、商业性能源储备基地和国家级循环经济示范区。 曹妃甸新区区域分布图 曹妃甸工业区 曹妃甸综合服务区 曹妃甸工业区是一个较为独立的工业港区，曹妃甸综合服务区布置在工业区的中部，是服务于园区内工业产业的生活配套区。 曹妃甸新区区域分布图 总用地面积：49959㎡ 红线内面积：约36249㎡ （长：843m 宽：43m） 地块高差：基本平整 地块周边： 东北侧：企业职工宿舍 （宿舍为高约19.5m，与地 块相隔7米宽市政道路。） 东南侧：河北一桥 （建设中一级干道） 西北侧：河北二桥 （建设中一级干道） 西南侧：约14米宽河道景观带 （施工中） 地块基本情况