零售地产行业的研究的报告.pptVIP

2002-09-19 零售地产行业研究报告 2006年8月14日初稿 2006年8月23日第4次讨论稿 全国零售地产行业整体看法综述 外部环境分析方法论 主要资料来源清单 分析背景说明 分析背景说明 1999年以后我国才形成真正意义的零售地产，从产业链上看受下游零售行业影响巨大 本质上，零售业是零售地产的需求方，房产业是零售产的供给方 零售地产的典型分类——按业态形式说明 目录 零售地产整体发展现状及特点 北京零售地产发展现状与趋势 分别展开说明 国内零售业的发展经历了4个阶段，但前两个阶段一直受到政策保护，到了第三个阶段才开始和世界零售业的发展接轨 伴随着中国经济的持续高速增长，逐步对外开放的零售业也迅猛增长 人口持续增长和城市化进程将持续扩大零售市场，而人口结构老龄化、垂直化将引发消费偏好的重大变化 零售业现在正处高速增长时期，业态进化加速，行业集中度快速提高，在经济发达的大城市发展尤其迅速 零售业繁荣发展及专业化分工进一步加剧，促进国内零售地产开发、持有与零售商的分离，成为相对独立的行业 国内零售地产的发展历程经历了四个阶段 在需求上，经济发展和零售业发展是零售地产业的有效推动力，零售业对外开放、WTO对外资准入程度的深度开放也影响着零售地产业的发展 在供给上，零售商、原住宅地产商、外资地产商和外资投资者是现阶段零售地产投资和开发的主体 伴随国家经济和零售业的持续发展，