xx豪庭销售诊断后期营销策略（ppt69页）.pptVIP

景德镇港逸豪庭销售诊断、后期营销策略 谨呈：香港宇新地产 景德镇楼盘市场分布图 问题突出 开发商困惑 思考路径图——重要的事 景德镇房地产供求失衡比例全省最高 短期内瓷都市场不会产生更强劲的置业需求，未来仍以周边为主 未来竞争更加激烈——待上市量大 等待，没有出路 只有解冻现有的刚性市场 然而他们在持币待购。。。 供需及市场结果表明：景德镇房价进入调整周期、短期难反弹 我们的发展战略 从产品供应看，本项目户型定位与瓷都市场基本吻合——港逸豪庭与景市现有户型对比分析 尚东国际——以大盘品质为突破点销售不成功 周边竞争楼盘性价比分析 港逸重新定义性价比撬动市场 形象定位：港逸豪庭市场形象 瓷都市场—正刮几缕国际风？ 形象定位升华： 具体卖点延展 问题：年后新客来访少，成交率低 为什么上门量少？——客户以户外为主 客户来访主要以户外为主，当前户外以开盘信息为主，客户对项目细节卖点印象不深，无法持续前来。 推广的重点是强化美誉度，在知名度方面充分借势即可——必须考虑成本 已成交客户分析 客户定位 我们的价格调整组合策略 第一步：让更多的客户知道本项目独特之处，增加上门量 第二步：“将活动进行到底”——体验港逸，感受产品、感受优质生活 第三步：现场人气活动——促成上门客户落单，提升形象，吸引眼球 第四步：合理的价格策略——明升暗降，促成成交 明升 价格表上北区均价相比4#、5#每平米上调300元，对外宣传项目二期涨价 暗降 “3000认筹送30000”——认筹客户购房时获三万元优惠 “北区开盘销售时客户购房一次性97，按揭98优惠 扩展人气——钱花在客户可感知位置 ACT1：客户截流ACT2：低成本信息覆盖 ACT3：客户营销 ACT4：眼球事件 ACT5：无休止的现场活动 人气配合战——ACT5：无休止的现场活动 9月活动主题 12月活动主题 一、主推房源 二、营销主题 媒体更换 其它细则： 公务员专场，细节另附 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 第三章：3-5月营销 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 主推二房共42套房源(128套中46套二房，已销4套)，通过二 房聚集现场人气，进而拉动三房销售。 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 1、告别房奴，首付1万做瓷都中心的主人 2、全额首付客户可免费参加五一香港游（证照费自理） 相应主题延展： 首付1万告别房奴，不用5万，不用10万，超轻松置业，全市前所未有 首付1万实现梦想，不是城市边缘，不是配套缺乏，而是坐拥全市核心地段成就人生辉煌 首付1万一步到位，不是品质打折，不是普通房子，而是罕有的港式高品质生活唾手可得 。。。 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 市内外寻找 竞争客户拦截 报纸、网络、电视 市内户外广告 外展场 重点位置户外 项目周围包装 形象推广+主题发布 首付1万的促销信息 吸引乐平人群、客户组织 首付1万的促销信息 品质卖点营造卖场气氛 媒介选择 传播内容 × 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 优惠额度名细及折算 二房首付款余额由开发商与购房者签订协议，三年六期免息等额偿清； 全额付清首付的客户如不参加旅游，可减现金8000元（二、三房均可） 全额付清首付的客户如参加旅游，家庭人员不限，但最多只承担8000元，剩余自理（二、三房均可） 一次性付款享受97折，按揭享受98折（二、三房均可） 老业主推荐 新业主，老业主享受2888元现金免税回馈 原则上三房不享受此首付，如有特殊要求，至少二---三万 说明，以二房总价二十五万为例，整体优惠没有超过底限95折，三房总价高，优惠比例更小， 能维护品牌的抗跌性和一致性。 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 汇报结束 谢谢！ 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 价格 品质 低 高 高 金岸名都 莱顿风情 金桂园 港逸性价比标线 以港逸作为性价比标杆，不同楼盘在性价比在同一直线 尚东国际 性价比体系 形象检讨 “性能 ” 提升 卖点延展 竞争差异性 客户吻合度 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 价格 品质 低 高 高 尚东国际 金岸名都性价比标线 港逸 金桂园 港逸性价比标线 高性价比 莱顿风情 金岸名都 性价比体系 形象检讨 “性能 ” 提升 卖点延展 竞争差异性 客户吻合度 精品资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 城市供应量 自身定位有问题？ 产品定位问题？ 性价比问题？ 产品结论及建议 形象定位检讨 形象微调 不调价格充实性能 策略定位 新性价比体系 瓷都市场分析结果：顺应大势、迅速降价出货