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北京房地产市场研究报告 作者： 日期： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 仁达专题 个人住房信息联网难在何处 3 第一章 房地产政策 5 一、调控信号：“决不让调控出现反复” 5 二、金融政策 5 三、税收政策 7 四、土地政策 7 五、保障房政策 8 六、其他政策 10 第二章 土地市场 12 一、整体市场成交情况 12 二、各用途地块成交情况 12 （一）住宅用地 13 （二）商业/办公用地 13 （三）工业用地 14 第三章 住宅市场 16 一、新建商品住宅 16 （一）供应情况——开工量持续下滑 销供比加大 16 （二）成交情况 17 二、二手住宅市场 20 （一）整体情况分析 20 （二）各重点区域分析 21 （三）热点片区监测价格 22 （四）二手住宅租金分析 23 第四章 北京房地产资本化率调查分析 24 一、调查时点 24 二、样本数据 24 三、调查结果 24 （一）资本化率调查结果 24 （二）考虑租金增长的资本化率 26 四、不同投资类别收益率分析 27 五、小结 28 图表索引 TOC \h \z \c 表 表 1. 2012年2季度房地产政策汇总