物业的承接与验收操作实务.docVIP

物业管理培训教程 物业的承接与验收 物业的承接与查验 物业的承接查验是以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的承接检验，是物业管理企业承接物业前必不可少的重要环节。物业管理企业承接查验的内容在于物业的共用部分，业主产权拥有的物业、设施、设备、场地等专有部分不属于承接查验的范围。在实际操作过程中，物业管理企业在接受业主委托的前提条件下，可以代表建设单位对移交给业主的物业进行承接查验。 物业查验的内容 （一）相关资料 物业管理企业承接物业时需逐项查验接收的物业资料包括： 竣工验收资料:竣工图（包括总平面布置图和建筑、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； （1）建设工程竣工验收证书； （2）建设消防验收合格证； （3）公共配套设施综合验收合格书； （4）供水合同； （5）供电协议书、许可证； （6）供气协议书、许可证； （7）有线电视合格证； （8）通讯设施合格证； （9）电梯准用证。 机电设备资料: （1）机电设备出厂合格证；（2）机电设备使用说明书； （3）机电设备安装、调试报告；（4）设备保修卡、保修协议。 （二）房屋建筑工程 1．房屋建筑工程 建筑工程一般分为地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程等六个部分。物业的查验重