2018年深圳中原年终总结报告(PPT95页)精品资料云集.pptxVIP

;序 言 (一);经济下行压力继续加大，稳增长被提到更加重要的地位。而房地产作为经济增长的重要支撑，保持房地产市场稳定是缓解经济下行压力的重要手段。目前，全国各城房地产形势表现不一，部分城市房地产形势严峻，存在快速下跌的风险，有逐步放松调控政策的需求。因此，以前的一刀切全面调控加码已经不再适应目前的发展需求，房地产因城施策、分类调控未来将真正落到实处，成为未来调控的主旋律。12月，菏泽率先放宽限售，珠海、广州、杭州紧随其后，在限购、限售方面也略有放松，衡阳先是取消限价但在社会压力下撤销了政策，合肥也有传出限购松绑。同时，与上半年反复提及房地产调控完全不同，10月、12月两次中央政治局会议完全没有提及房地产调控，也反映房地产调控周期见底，未来基本不可能继续调控加码。但是调控也不存在全面放松的基础，房住不炒国策不会动摇。 深圳市场来看，今年仍以深化调控为主。上半年三价合一、二次房改市场短期调整，但很快回升；下半年731新政调控严厉，市场反应非常明显。731新政调控也直接导致了深圳市场上、下半年表现完全不同，上半年深圳市场有所回暖，成交有量价齐升趋势；而下半年731新政后，住宅限售3年、公寓限售5年，市场成交骤降，流动性显著下滑，价格也由升转跌，短炒投资客基本离场，刚需客观望态势明显，由此深圳正式步入下行调整阶段。;在市场整体表现不佳的情况下，长租公寓是2018年的唯一亮点。深圳今年多次