中原2011年05月长沙振业城一期营销执行报告a教学文案.ppt

振业城一期营销执行报告;报告体系;长沙振业项目运营目标;长沙振业项目运营目标;营销目标下的核心问题：;报告体系;项目区域占位——;区域占位思考——;核心策略思考;自我 审视;;自我审视;产品价值;小结;自我 审视;项目竞争市场分析;宏观市场分析;热点政策—银行业快速、健康发展，离不开平稳增长的经济条件，同时需要更为规范、全面的保障体系。;2011年政策下长沙市场发展预判：谨慎乐观，信心向上；预计政策下长沙市场仍将保持稳定上升态势，消化量维持1000万阵营，成交价格平稳上升但上升幅度相较去???有所回落 ;3.04长沙限购令之后重点项目开发商应对策略变化统计;限贷令：限贷对长沙别墅产品影响较大，提升首付门槛，减缓销售速度，尤其针对3套房以上及外地购房客户影响更为明显;标题;小结：看好长沙市场，政策影响有限，风险与机遇并存，尽早出货，谨防更严厉政策出台;项目竞争价值分析;梅溪湖市场分析;未来已知项目A、中化方兴项目（预计约2012年入市）;未来已知项目B——宜居项目（预计2012年上半年之前入市）;未来供应格局预估：自2012年起，未来区域主力供应以高层大盘，本项目将是区域内已知首个拥有（类）别墅产品大盘项目;梅溪湖市场小结： 品牌汇集，梅溪湖发声飞跃在即，本项目“别墅”产品独树一帜;项目竞争价值分析;长沙别墅市场未来供应格局：南城没落，河西发力，品牌开发商云集，后期别墅产品集中供应地