深圳二手房交易二十种常见纠纷与其预防.pptxVIP

一、税费承担纠纷;种纠纷在 2013 年“新国五条”出台后集中爆发）;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;约责任，递件过户签订《深圳市二手房买卖合同》 时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则 交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价 的目的。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;五、按揭不足或不成纠纷;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵; 预防???式：对于买方而言，购房前请确保自 身符合购房条件，借名买房存在法律风险，需与 被借名方签署《产权确认书》；对于业主来说， 不以自己名义的买方或者是不符合购房条件，或 者不符合贷款条件，或者是炒房做 ABC 单，交易 风险远高于刚需自住购房，建议同等条件下选择 优质买方；对于被借名者来说，存在另行购房购 房资格及贷款受限及实际业主逾期还款自身信 用收到影响的情况，建议予以充分考虑慎重借;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;退款，建议业主优先将房屋卖予符合购房条件的 人。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;九、学位纠纷;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;之间充分衡量慎重。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵; 预防方式：签约时务必请代理人出示业主书 面收取委托书，没有授权委托书的，务必电话业 主本人录音确认，并在签约后及时找业主本人补 签合同。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;预防方式：强烈建议宁可支付短期利息，也;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;业主自行成交，被甲中介追索佣金。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;除该条款，并约定任何一方违约需向守约方承担 定金罚则或按房地产成交价 20%支付违约金。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵; 预防方式：法官自由裁量权过大，从定金数 额到成交价的 20%都是在其操控范围之内，但法 官无权调整定金罚则，建议在确保自身不会毁约 的情况下“首期款转定”，增加定金数额，加大 违约成本，确保自身合法权益。;痋袅初现,芳罔的红云拉长了痋山的美景。生死存亡,现实的袅风拍打着痋痋的心灵;处不在；有条件的购房者可以委托深圳二手房律 师团专业律师顾问陪购，以防患于未然。（文/深 圳二手房律师团首席律师张茂荣)