资产评估市场法.pptxVIP

资产评估 —— 市场法; 目录; 市场法,也叫现行市价法或市场比较法,是指利用市场上同样的或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或模拟调整分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 《资产评估操作规范意见》中对“现行市价法”的定义是:“现行市价法是指在市场上选择若干个相同或相似的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整,再综合分析各项调整结果,确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法。”;; 应用前提条件： 1. 评估的资产要具有一个充分活跃、公开的市场 市场越活跃,交易越公平,市场法的结论就越精确 要能找到若干交易案例 案例数目要保持合理，案例要具有可比性 3. 调整因素要明确且尽可能量化 ; ;房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离 的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地?、建筑物、房地合一。; 专业性 技术性 复杂性 科学、艺术和经验三者的结合;房地产的市场法评估;房地产的市场法评估一般步骤;某宗房地产交易日期是2009年3月，根据资料显示，该地区此类房地产从2008年1月至2009年5