2011房地产开发经营与管理复习重点.docVIP

2011房地产开发经营与管理复习重点 2011房地产开发经营与管理复习B．各异性 C. 适应性 D．相互影响性 2.房地产投资的缺点是（D ）。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回 收期较长 3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（B ）。 A．减少 B．增加 C．不变 D．同步递减 4.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（A ）B．价值定价法 C．挑战定价法 D．成本加成定价法 6.房地产投资方案比选通常是在(B )之间进行。(2009年试题) A 独立方案 B 互斥方案 C 净现值法 D 等额年费用法 7.下列关于收益率指标的表述中，错误的是(D )。(2008年试题) A 基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率 B 财务)。(2008年试 题) A 挑战定价法 B 领导定价法 C 目标定价法 D 随行就市定价法 9.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由(D )负责。(2007年试题) A 开发商 B 监理单位 C 分包单位 D 总承包单位 10.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本 率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务)。(2009年试题) A 3.20% B 14.31% C 14.69% D 14.80% 11.下列市场调查的D．竞争情况调查 12.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预 测的今年的住宅销售量是（C ）万m2． A．450 B．475 C．490 D．500 13.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（D ）。 A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息 D．定义市场区域 14. 下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（B ）。 A．吸纳率分析 B．房地产市场的商业周期分析 C．家庭规模与结构分析 D．投资购买和使用购买的比例分析 15.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已 知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（B ）万元。 A．28.62 B．29.16 C．41.56 D．48.24 16.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房 抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（D ）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56 1 17.已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（B ）。 A．12.35％ B．12.55％ C．12.68％ D．12.93％ 18.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为 10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（B ）元。 A．204.08 B．356.72 C．508.91 D．666.67 19. 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（C ）。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入 C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后收入-未分配利润。 20.工程成本控制的主要对象是主要费用的( A )。 A 变动费用 B 固定费用 C 材料费用 D 人工费用 21.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。(2007年试题) A 生活方式 B 受教育程度 C 购买动机 D 自我形象 22.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加 强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于(B )竞争者。(2007年试题) A 从容不迫型 B 选择型 C 凶猛型 D 随机型 23.若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为(A )。(2009年试题) A 5.77% B 6.00% C 10.00% D 14.40% 24.已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。则该投 资项目的755.54 B 772.84 C 1400.88 D 1433.90 28.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为 1500万元，则该项目的速动比率是（A ）。 A 80％ B