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地产模式下的适老化建筑策划与设计 中国的人口基数庞大，老龄化是必然的发展趋势，我国真正的养老方式大部分以家庭养老为主，社区养老设施一般小而散，存在资金不足、服务设施不完善等问题。作为建筑师如何在国内开展老年地产的建筑实践，从对单体建筑关注比较多，在设计实践中积极介入前期策划阶段，用设计策划的角度做项目。我们试图让真正的养老变成社区中必不可少的一部分，提出“适老化设计”的概念，在城镇化背景下以“适老化”概念去进行设计，以上那些问题便会迎刃而解。 作为设计方，我们的目标不仅仅是帮助开发商设计一个老年社区，更要打造出一个新型的复合型居住社区，让老人在社区中不仅生活的自在快乐，还能够更加有尊严、有成就感，可以挥洒活力，发挥余热。因此在具体设计中，我们不仅提出“适老化设计”概念，还尽可能地营造出更多地服务老年人的元素。除设计有适老户型和设施、细节外，全面的适老环境及配套服务更是我们追求的设计目标。 养老社区设计策略 基于国内行业现状，养老地产可以说是一件费力不讨好的事情，结合地产开发来说，有的项目给人感觉在 “挂羊头卖狗肉”。 如何不让养老地产停留在概念上，真正做到符合老年人需求的设计，前期策划至关重要。从政府角度主张关注民生问题，地产开发则从养老地产市场需求出发，作为建筑设计方要利用策划充分挖掘这种需求。策划之后是产品研发层面，我们可以从产品功能方面入手满足市场需求，这是市场上很多养老概念地产的设计思路。现代养老方式呈现个性化发展，人们开始追求高品质的养生养老方式，我们认为“养老”这个词可以用“养生”来替代，养生、禅修是不同个体的特色的需求，也是产生新的市场的一种可能。 作为建筑师，在地产开发中要进入项目策划环节中去，根据不同需求和人群寻找项目定位和开发模式。比如我们的文旅项目有很多养老方面的设计，从产品功能方面讲，不同的盈利模式对应不同的需求，必然形成不同的业态和不同的配套服务设施。我们如何去完善？在设计中营造舒适的生活体验，不同的设计方式不同。从政府层面讲，不论何种开发模式，养老是民生产业，开发商能够得到相关的优惠政策和补贴，拿地相对比较容易，另外保险业资本的引入，也说明养老地产是非常好的题材，能够为社会提供效益，改变社会组成结构，为老年人提供更多社会空间。 老年建筑设计思路导则 通过诸多养老地产项目的实践，九源国际已形成了完善的项目顾问设计服务标准体系，比如老年建设设施体系，管理服务体系，设施建设标准等，我们曾经在内部制定了《老年建筑设计标准手册》，提出了“适老化”的概念，养老住区我们更愿意称之为“老化住区”，在满足普通居住者的居住需求的前提下，兼顾老龄化过程中产生的不同需要，满足老年人各种层面的需求。目前，国内90%老年人要利用居家养老，适老化设计除了按照设计导则执行外，应该符合国家和地方相关标准和规定。 我们在大邱庄项目整体规划中把适老化概念整个引入设计，申报阶段要求是绿色项目还要作为是老化社区的示范。建设目标是符合地方社会经济发展需求和解决老年人的社会问题，实现国家提倡的居家养老的为主，社会养老为辅，政府机构设施建设为支撑的养老保障体系，结合当地人口结构、经济文化条件打造养老生活设施。 在老化社区设计中，我们的设计导则在路网结构上提出人车分流，机动车和老年的路线尽量减少交叉，电瓶车作为辅助设施，步行的路线强调空间节点的可识别性设施。老化社区的道路之所以区别于普通小区要加入适老化的概念，轮椅通过时保证路面的便捷性，道路排水系统满足是老化的原则。公共服务设施要设置周全，在小区中我们增加了针对老年人的综合医院、护士站、康复中心、诊所，健身类包括老年人的会所、休闲中心、娱乐场所，水疗中心等。文化设施包括剧场、多功能厅等。教育类设施包括老年大学、电脑教室、活动教室等。餐饮类设计中要提供专门公共餐厅、酒吧等。商业服务类增加适合老年人的日常服务设施，社区商业的设备也要结合适老化设计。另外，无障碍设计要严格按照规范设计。 通过实践我们总结出一系列设计和策划方法，制定了一个养老项目的设计任务书，最后形成公司对于养老项目设计规划的一个指导性文件，严格按照分解任务书做规划设计。为什么要这么设计？这方面我们思考了很多。在项目前期要从设计策划阶段介入，这是一种商业模式的策划，之后用建筑规划语言进行解读体现了市场需求，用产品层面来表达建筑的单体设计。在最终产品实施的时候，前面所做的工作是对设计策划的分解过程，实际上对设计起到指导作用。 养老地产设计研究与实践模式 目前，我们的养老地产的开发模式分为三种，第一是小城镇开发，是一种社区养老的适老化设计。第二是与文旅产业结合的高端养生项目，目前国内文旅产业已经进入3.0版，倡导体验式的消费的运作模式，把养老作为吸纳常驻人群的办法。第三是城市中心