商品房预售方案填报须知2010年8月16日.docVIP

PAGE PAGE 4 商品房预售方案填报须知 商品房预售方案是申报预售许可需提交的要件之一，为便于房地产开发企业填报商品房预售方案，依据《城市商品房预售管理办法》（建设部第131号令）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）和《邯郸市人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（【2010】98号）的规定，结合我市实际，对填报商品房预售方案提出如下要求： 一、商品房预售方案应包括以下内容 1、项目整体概况。包括项目名称、地址、建设规模、房屋用途以及总建筑面积、分用途建筑面积、中小户型比例、建设进度安排、配套设施情况等； 2、本次申报预售楼盘的楼号、套数、用途、面积预测及分摊情况（包括公摊面积、套内面积，要详细说明分摊的范围、面积以及阳台的面积）、竣工交付日期等（如有自留或回迁房屋，应注明自留或回迁的套数和面积）。 3、预售价格。简述定价原则，实行“一房一价”，并在售楼现场明示。 4、付款方式。简述付款方式及相应优惠政策。严格执行冀建房[2007]354号文件中“出卖人预售商品住房或现售配套设施未全部竣工验收交付使用的商品住房，收取买受人的购房款最多不超过其总额的90％，其余的10％，待配套设施全部竣工、经有买受人代表参加的验收并确认合格后，方予收取”的规定。 5、预售资金监管落实情况。制定预售资金管理使用制度，明确管理责任人，确保预售所得款项用于相关工程建设。 6、廉租住房配建情况和建设进度安排。 7、前期物业管理落实情况。建筑面积在3万平方米以上的项目，已通过招投标方式确定了前期物业服务企业；建筑面积在3万平方米以下的项目，已通过协议方式选聘了前期物业服务企业。 8、商品房预售的形式（自行销售或委托代理），委托代理的应注明代理机构名称；自行销售的应注明售楼场所的具体位置；取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，明码标价对外销售。 9、住宅专项维修资金代收和移交情况。首次办理预售许可的项目，应写明是否已开设住宅专项维修资金专用帐户，并承诺在代收购房人维修资金后一个月内向住宅专项维修资金专用帐户移交；非首次办理预售许可的项目，应写明已经代收和移交的户数及资金数额情况。 10、信息报告。建立商品房销售信息及预收款收取、使用月报告制度，明确专人，每月向市房管局书面报告房屋销售及预收款收取、使用情况。 11、住房质量责任承担主体和承担方式。 12、住房能源消耗指标和节能措施。 二、商品房预售方案内容应符合如下要求 1、房产座落应为地名办核准的地址； 2、项目名称、楼号须按规划部门或地名办的批准文件申报； 3、预售单位的确定：申请预售许可的最低规模为栋，不得分层、分单元申请预售许可。住宅、公寓按“套”建立预售单位；商业、办公按“层”或间建立预售单位；车位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位面积的，可按整层提供车位面积及该层车位总个数）； 4、申报的预售价格应为市物价部门备案的价格。开发企业应如实申报预售价格，并严格按照申报的价格预售商品房；调整预售价格的，需经物价部门同意并提前5天向市房管局申报价格变更情况； 5、每个规划许可证中各楼栋总预售面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积；否则，须提交项目规划变更手续； 6、开发企业投资开发的商品房项目，可以保留部分房屋出租和自用，但保留的房屋应当集中、并明确具体的部位。 对需自留的房屋，开发企业应在申报预售许可前确定，并在《商品房预售申请审批书》和《商品房预售方案》予以注明。自留的房屋在该项目初始登记前，不得对外销售。已办理了《商品房预售许可证》的房屋，不得再申请自留。 2010年8月16日