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员工住房公积金贷款宣传资料 为便于公司员工用住房公积金贷款，现将河南省电网公积金管理中心的有关规定以问与答的方式摘要如下： 一、住房公积金贷款需要满足什么基本条件？ 答： 1、现在未用住房公积金贷款； 住房公积金正常缴费达三个月。 二、住房公积金贷款年限是如何规定的 答：最长贷款年限30年，最长不超过职工的法定退休年限，即男性60岁，女干部55岁，女工人50岁。 三、公积金贷款的最高额度、月还款额及相关规定？ 答：1、最高贷款额度60万，并不突破总房款的70%（额度精确到千元），贷款数与首付款之和不超总房价。 2、月还款额不能超过家庭总收入的60%。 3、首套房使用公积金贷款首付款不低于30%，第二套房首付款不低于50%，第三套房不予办理。（现行规定只是按照使用公积金贷款购房确定房屋套数，其他方式购买、拥有的房产暂不统计在内） 四、住房公积金贷款的利率是多少？ 答：5年及以下的4%,5年以上的4.5%，本利率自2012年7月6日起执行，如遇人民银行利率调整，公积金贷款利率也会做相应调整。 五、住房公积金贷款两种还款方式？区别是什么？ 答：住房公积金贷款有二种还款方式：等额本息法和等额本金法。等额本息法每个月还款额固定,在利率不调整的情况下,还款额也不调整,前期还款压力较小,适用于还款能力较弱的客户;等额本金是每个月还本金数额固定,利息每个月递减,还款额也每个月递减,所支出的总利息较少,但是前期还款压力大,还款额逐月递减,适用于家庭收入较高的职工。大家可以自行选择还款方式。 两种还款方式月还款额计算器： /（仅供计算参考） 六、住房公积金贷款的担保方式？ 答：本次住房公积金贷款统一批量办理，担保方式采用异地住房抵押（所购房屋抵押）。因在郑州申请住房公积金贷款，除了郑州市住房抵押，其他地市都视同异地抵押。 七、夫妻双方能否共同对所购房屋用住房公积金进行还款？ 答：在河南省电力公积金中心系统内缴纳公积金的夫妻，可以先从夫妻一方公积金帐户划款，不足部分从另一方公积金帐户划款。 八、住房公积金贷款需要准备哪些材料？ 答：1、开发商五证。 国有土地使用证，建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 2、购房合同和首付款发票。 3、身份证。使用新身份证。 4、结婚证、单身证明（未婚者提供本人户口所在地民政部门出具的未婚证明，离异者提供离婚证）。 5、户口本首页户主页和本人页。 6、夫妻二人必须亲自到场。 7、公司统一职工建行工资卡作为贷款还款卡，以方便职工还款。（新办理的工资卡，必须修改原始密码） 8、本人姓名、身份证号和公积金中心信息核对一致，不一致一定要及时联系综合部任振国进行更改，避免将来还款出现不必要的麻烦（具体核对时间由综合部统一组织确认）。 上述资料都需要准备证件原件和相应份数的复印件。 九、我公司员工在哪个银行进行住房公积金贷款？ 答：建行郑州直属支行。 十一、办理异地抵押需缴纳的费用是如何规定的？ 答：登记费（预告）：60元+60元，档案利用费40元，合计160元。（如有变动，另行通知） 十二、住房公积金贷款配偶须出具相关证明吗？ 答：配偶有工作，要开具收入证明和无公积金贷款证明或未缴公积金证明，河南省电力系统内职工不用出具。配偶无工作要开具无业证明。 十三、申请住房公积金贷款后，可以提前还贷吗？ 答：正常还款两年后，可以提前还贷部分或全部还贷。 十四、住房公积金委托划扣的大致程序是如何的及注意事项？ 答：办完委托划扣后，每月在规定的时间内，直接从住房公积金个人帐户上划扣相关金额至还款卡上，再从还款卡上将应还款额转至放贷银行。如公积金划扣部分不足，本人应及时在还款卡上补齐差额，否则会发生不良记录。（委托划扣手续办完后，住房公积金管理中心实行“先还款后报销“的政策，前两个月要保证还款卡里钱数能够满足每月划转还贷，一次没正常还款，委托划扣就会自动停止，影响还贷。 举例：贷款20年，等额本息每月还款1600元，办理了公积金委托代扣，公积金个人账户每月1100元（个人+企业）。前两个月要每月往还款卡里打1600元，保证正常还款，第三个月只要每月往还款卡里打500元（1600-1100），就可以满足正常还款了。 十五、附件：住房抵押贷款业务流程 住房抵押贷款业务流程 申请贷款(借款人)贷款初审(单位）办理房屋产权抵押登记(房屋产权登记处)签订购房合同交纳首付款办理抵押房产注销登记(房屋产权登记处)借款人办理结清手续发放贷款(银行)签订合同(银行)贷前调查(银行)贷款审批(中心)借款人按月还款中心受理(中心) 申请贷款 (借款人) 贷款初审 (单位） 办理房屋产权抵押登记 (房屋产权登记处) 签订购房合同 交纳首付款 办理抵押房产注销登记 (房屋产权登记