漯河商业市调.docVIP

目 录 漯河商业综述 二、漯河大商新玛特市调 三、漯河中汇广场市调 四、新天地市场调查 五、永冠百货及温州商贸城调研 六、 我司项目业态比例及租金定位建议 漯河项目招商部 2010-10-13 漯河市商业分布及调查 漯河商业综述 漯河市的商业主要分布于源汇区，以人民路与交通路交叉口为十字中心向周边伸展，2005年以来漯河市商业项目急剧增加，先后出现了“胖德荭”、 “中汇广场”、“漯河新天地”商业步行街、“温州商贸城”、 “永冠百货”、“千盛百货”、大商“新玛特”等商业项目。目前温州商贸城已经转手家润多；中汇广场和漯河新天地一楼商业街部分经营的还可以，而对于二楼来说漯河新天地目前主要经营电玩、网吧、ktv、培训、康体、等业态租金10元每月每平米，优惠政策采取交一年租金送一年租金。中汇广场商业街大部分则在闲置。对于千盛百货和大商新玛特来说，虽然目前没有闲置面积，但是大商的2家店在漯河一年要亏损3200万。 二、漯河大商新玛特市调 漯河大商新玛特位于漯河市交通路与滨河路交叉口的城市中心城区，地处市中心商业区，漯河新玛特店总建筑面积达到56000平方米，负一层至三层单层面积12000平方米，4层面积8000平米。设施设备有扶梯14部，货梯3部，客梯3部，观光电梯2部，规划有200个车位的大型停车场总面积为12000多平方米。新玛特购物广场负一层为大型购物超市， 1层经营包括外租区域，名表、珠宝、化妆品、鞋、皮具、部分女装,二层经营少女装、少淑、淑女、贵妇、内衣和男装（男正装、男商务休闲、男士单品等），三层经营业态相对较多，包括运动装、休闲装、羊绒、童装童玩、家纺家饰、3c电器，四层为电影院（大地影院4000平米）、餐饮、游戏图书音像等休闲项目，构造一个集餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态为一体的大型购物中心，为漯河百货业态最全，商品最广，档次最高的购物广场。 大商新玛特楼层业态分布 新玛特1楼主要经营化妆品，名表、珠宝、皮具、鞋、女装。 品类 面积 价位 品牌 备注 珠宝 450 平米 周大福、周大生、金鑫、金美福、金伯利、戴梦得、中国黄金、佑爱、瑞爱丽银饰、福源详、玉之林、等16个品牌 化妆品 1100平米 价格带：数十元至1500多元，主要集中在200至400元每套 欧莱雅、欧珀莱、梦妆、za、束装、美宝莲，玉兰油、DHC、泊美、佰草集、悠莱、卞卡、自然堂、卡姿兰、清妃、可贝尔、汇美舍等24个品牌 名表 350平米 价格带：1200至2.6万，价格主要集中在3000至5000 天梭、swatch集合店（欧米茄、帝驼等4个品牌）、爵尼、梅花、依波等 鞋 3300平米 价格带：120至900元价格集中在180至400元 百丽、天美意、kisscat、星期六、哈森、达芙妮、红蜻蜓、康利、路贝加、索菲亚、欧罗巴、吉尔达、苹果、金利来、卡迪乐、富贵鸟、策乐、圣大保罗、富贵鸟、3515/等48个品牌 皮具 500平米 价格主要集中在240至600之间 金利来、playboy、梦特娇、花花公子、迪莱克斯、红苹果、米提、袋鼠、贝蒂、万里马、七匹狼保罗等18个 精品女装 2000平米 价格主要集中在1200至2000元 歌力思、哥弟、纳帕佳、红人、郎姿、阿日黛等10个品牌 1楼建筑面积1.2万平米，使用面积9100平米，除去外租区域1800平米，百货经营面积7700平米 此外1楼外租有德克士、豪爽来中西餐厅、中国建行、九牧王、哥弟、松鹰、鄂尔多斯等外租区域租金在100至120元每月每平米。 二楼经营品类主要是男女装及内衣 品类 面积 价位 品牌 备注 女装 4800平米 价格只要集中在250元之600元间 欧时力、声雨竹、JNBY、史努比、迪斯尼、简、斯尔丽、艾格、艾格周末、哥弟、影儿国际、伊华欧秀、曼亚努、秋水伊人、三彩、唐朝、风。米兰登、莎莎、阿依谷、贵夫人、玖姿、拉夏贝尔、ES、帮宝、格罗瑞斯，名师路、一扬、致魅等46个品牌 男装 3000平米 价格主要集中在350至800元，男单集中在180至400间 雅戈尔、罗蒙、jeep、九牧王、大红鹰、虎豹、金盾、太平鸟、鹿王、圣大保罗、都彭、鄂尔多斯、杉杉、皮尔卡丹、袋鼠、南佐波士、派尔森、恒源祥、顺美、洛兹等30个品牌。 内衣 1800平米 价格主要集中在200至400元每套 古今、桑扶兰、宜而爽、黛安芬、花雨伞、安莉芳、猫人。曼亚努、快乐屋、梦樊迪、达尔丽、婷美、快乐屋等21个品牌 二楼建筑面积1.2万平米，使用面积9600平米。女装占整个楼层的50%，4800平米，男装及内衣分别为3000平米及1