国内外养老社区案例分析课件.ppt

目 录;目 录;■国外常见养老模式;美 国; 在美国国内，由Del Webb公司建造的以Sun City命名的占地面积在20平方千米 以上的城市型老年社区有： Sun city in Arizona（亚利桑那州） Sun city in California（加利福尼亚州） Sun city in Florida（佛罗里达州） 准入条件：只允许55岁老人居住，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天 ;SUN CITY 亚利桑那州;? 7个康娱中心 ? 11个高尔夫球场（其中3个属私人乡间俱乐部，另8个向太阳城的居民和游客开放） ? 超过130家有经营权的俱乐部，包括： 36 家艺术工艺俱乐部 18 家体育俱乐部 24 家牌类等游戏俱乐部 12 家舞蹈俱乐部 6 家锻炼俱乐部 12 家音乐俱乐部 2 家国家俱乐部 12 家社交俱乐部 以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部，电脑俱乐部等 ?另有保龄球、小型高尔夫、泛舟钓鱼、 台球、游泳池 、草地保龄球、乒乓球 、 网球、篮球、等活动的场地提供 医疗设施：一家地方医院：有355个床位；三家区域医院：每半径为1。万3的区域内有一家 ?金融设施：15家银行 ?政府机构 ?公用事业公司;SUN CITY WEST 亚利桑那州; 高尔夫球场： 拥有7个高尔夫球场，包括4个regulation-length 球场和3个 (Par 60) 球场 ? 2家剧院? 一个可容纳超过7000人，是全国最大的单层剧院，另一个提供马戏场地、当地艺术表演场地 4个大型康乐中心: 具备的功能包括 ? 6个游泳池（3个室内，3个室外） ? 30个保龄球道 ? 27个网球场 ? 2个小型网球场 ? 2个室外跑道、1个室内跑道 ? 14个室外地滚球场 ? 32个草地保龄球场 ? 30个游泳池 ? 2个手球场 ? 1个垒球场 ? 5推圆盘游戏场 ? 2个大型舞厅 ? 若干个俱乐部工作室 ? 100多家俱乐部 德尔韦伯纪念医院:面积16，260平方米。共254张床位，450名医生 ? 生活配套设施： ? 超级市场、药房、1家有40，000册存书的图书馆、4个汽车维修点、7家银行与信用合作社以及其他一些生活服务设施，如理发店、杂货店、家具店、礼品店等。;SUN CITY CENTER 佛罗里达州; 社区配套： 4个康娱中心——其中提供有游泳池、网球场、艺术与手工艺中心 8个高尔夫球场（共162个洞） 这里大约三分之一的居???是活跃的高尔夫球爱好者，无论初学还是高手，都可享受162个洞的高尔夫球场。 在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部，全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。 这里还设有私人的高尔夫俱乐部。 19个网球场 超过200家俱乐部 各种俱乐部开设的课程和组织的活动超过80种以上，包括木匠、缝纫等等，充分满足不同人群的兴趣偏好。 文艺复兴俱乐部：面积40，000平方英尺，内有day-spa全套服务、健康中心、美容美体室、休闲餐饮池。 国王之殿南方俱乐部：面积28,000平方英尺提供网球场、室外游泳池、室内游泳池、社交活动室、彩绘室、网吧及咖啡厅。 国王之殿会所：面积90,000平方英尺提供会所大堂、图书馆、机房、室内游泳池，银行，另有20间客房向超过200个社会活动俱乐部提供服务。; 休闲设施成为社区的特色。包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有7个娱乐中心、2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅、? 2个湖、?30个教堂、19个购物中心用于演出的的“Sun?Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。? ;;“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 三点值得借鉴： ① 住宅立项，依靠销售迅速回款； ②客户定位精准，以健康活跃老人为主要客群，为其进行产品定 位，满足其特殊的生活、交往、活动等的需求； ③不设医疗、护理等配套设施，降低了前期投入成本，提高了资 金使用效率，降低了开发风险。 两点不值得借鉴： ①中国地少人多的国情，不适合大量兴建低密度、单层的单体建筑，应以多层或小高层的单体形态为主； ②中国的公共医疗资源匮乏，如社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套的公共资源又跟不上，就会影响老人的入住选择。中国的老人和子女，选择老年住区最为关系的，还是所在社区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。; 持续照料退休社区（CCRC—Continue Care Of Retirement Co