青田·石雕小镇民宿项目招商方案.pdf

青田 . 石雕小镇 民宿项 目 招商方案 青田县山口镇人民政府 2018年03月 SHIDIAOFENGQINGXIAOZHEN MINSU XIANGMU QINGIAN 青田.石雕小镇民宿招商方案 一、宏观背景 民宿的分类 （一 ）中国民宿业产业概况 住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类，标 准化住宿的最典型代表自然是酒店，提供标准化的服 务和定价；非标准化住宿包括客栈、民宿、公寓、度 假别墅、小木屋、帐篷、房车、集装箱等，其中以民 宿数量最广、最为普及。 民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、 房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住 宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重 叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅 游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的 营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当 地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。 民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡 村别墅等多种类别，和酒店最主要的区分点在于民宿 具有由“主人文化”带来的当地特色化体验，住宿空 间高度个性化、体量小而美。 民宿与酒店的区别   经营方式 使用空间 建筑 硬件设施 服务 配套服务 行业标准 体量 人员 民宿 副业 自用或租用民宅内的 小 条件较好 主人或当 较少 无 闲置空间 标准化程度较低 地人 个人短租 副业 自用或租用民宅内的 小 条件普通 业主 较少 无 闲置空间 高度非标 酒店 专业 专用营业空间 具有一定体 普遍较好 专业员工 美容、健身、洗衣 成熟 量 高度标准化 等配套齐全 SHIDIAOFENGQINGXIAOZHEN MINSU XIANGMU QINGIAN 青田.石雕小镇民宿招商方案 （二 ）中国民宿业发展现状 消费者住宿选择占比 自由行消费者的需求高度个性化，体验目的地文化、 当地社交需求日益增长，而民宿正好能满足这样的需求。 艺龙发布 《2016年消费者住宿及点评行为分析报告》显 示，2016年有59% 的消费者仍首要选择经济型酒店作为出 行入住地，但选择民宿客栈的消费者数量有了很大的增 加，达到了18% 。选择主题酒店的则约占15% 。星级酒店 因其价格昂贵，所以虽然服务质量高，但消费者的选择 量仅占10% 。 中国客栈民宿的预订用户有50.7%在26~35岁之间， 38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布 的 “2017年第一季度消费群体分析数据”显示，在使用 其平台预订民宿的用户中，高达48% 的人为月收入低于 2500元的90后，同时，42% 的用户收入在9000~16000元， 剩余10%为中间收入群体。民宿的使用者主要集中在高收 入和低收入水平的人群，市场消费群体呈现哑铃状分布。 客栈民宿预订用户年龄特征 客栈民宿预订用户收入特征 SHIDIAOFENGQINGXIAOZHEN MINSU XIANGMU QINGIAN 青田.石雕