武汉市商品房预售资金监管方式与业务流程总体介绍.pptVIP

监管方式 法律依据： 1、中华人民共和国城市房地产管理法 2、城市商品房预售管理办法 3、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房[2010]53号） 4、关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知（武政规﹝2011﹞1号） 5、市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法的通知武政规﹝2012﹞15号 6、市房管局、省银监会、人行营管部《关于明确新建商品房预售资金监管有关问题的通知》武房发﹝2012﹞164号 7、市房管局关于印发武汉市新建商品房预售资金监管实施细则的通知 武房规﹝2012﹞2号 重点问题解答 不明入账 问题1：形成不明入账的有哪些情况？ 解答：形成不明入账的情况主要有两种：一是购房人通过电汇、网上银行转账等方式缴房价因没有合同编号形成不明入账；二是资金拨付过程中由于拨付失败资金返回监管账户形成不明入账。 问题2：不明入账不划分可以吗？ 解答：不明入账要划分，只有划分后该部分资金才可被申请拨付使用。 重点问题解答 银行冲正环节 问题1:银行冲正的主要作用是什么？哪些情况下可进行冲正？ 解答：银行冲正的作用主要对错误划入监管账户资金从监管账户中拨付出去。资金监管过程中，存在合同冲正和不明入账冲正两种类型。 重点问题解答 撤销监管 问题1：撤销监管是否就是注销账户？ 解答：不是。撤销