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主讲： 时间：;目录 一、前言 物业管理与物业服务 物业服务的法律主体 二、物业服务合同 不履行物业服务合同的法律责任（物业服务企业、业主） 三、物权法与物业管理条例 各法律主体在物业管理活动权利与义务（业主、业主委员会、物业服务企业） 四、案例分析 ;什么是物业？ 物业管理和物业服务区别？ ;物业概念： 物业由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代??入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。 ;“物业管理”与“物业服务”; “物业管理”与“物业服务”是两个不同的概念。“物业管理”是业主自主管理自己不动产的民事活动，其权利来源于建筑物区分所有权。“物业服务”是专业公司或者管理人受业主委托（雇佣），为业主的不动产管理提供的有偿服务。 物业管理的核心是业主自治。业主是物业管理的主体。物业服务企业、其它管理人是服务提供者；政府是指导监督者，它们都不是物业管理的主体。 物业管理的对象是建筑物及其附属设施，不应