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漯河房地产市场分析;目录 宏观经济概况 房地产市场整体发展分析 区域板块分析 项目地块分析 客户群体分析;宏观经济概况;漯河整体经济;单位：万;结论： 1、漯河整体经济在周边地市中，还处在低位，经济发展后劲强劲； 2、经济发展稳步增长，投资不断增强，为房地产发展提供了有力的经济保障； 3、人口基数稳定，且生活水平由于受到物价上涨等因素，对需求和购买力有一定的影响。 ;;房地产投资持续增长;;单位：元;;1、整体房价缓慢上涨，新建商品房波动较小，存量房在11年7??份后起伏波动较大 2、新建商品房在经过几个月的上涨，12月达到最高值2160;;漯河市场成交面积变化;1、住宅需求稳定，开发总量较大 随着新区的开发和城市发展，城市框架不断拉大，房地产投资不断增大，住宅项目 大量上市，竞争加剧；而由于受到本市人口的限制，市场需求爆发力不强，市场 总体略微的供过于求 2、中高端楼盘中，位置较好，品质较高的项目销售旺盛，如建业，吕建等项目；而 一下地理位置不好，品质较低的楼盘销售就比较困难。总体呈现冷热不均的销售 形态 3、受宏观政策影响，购房者得观望态度加剧 4、未来整体价格涨幅不大，缓慢的稳中小幅上升 ;区域板块分析;房地产区域市场划分;房地产区域市场对比分析;房地产区域市场分析;源汇区域市场分析;;华东温哥华;定 位 语： 市中心 沙河南 北美城堡;昌建外滩;定 位 语： 上层HOPSCA，财智循环圈;银河湾;定 位 语： 湾畔居住 比肩国际;;中央公园;定 位 语： 画土为疆 筑在中央;建业壹号城邦;定 位 语： 壹号城邦 世界之窗;汾河上的院子;定 位 语： 优雅从荣 适界生活;;项目地块分析;项目地理位置;项目位置：滨河路与民生路交叉口西南角 区 位：源汇区 占地面积：1万平米 建筑面积：4.2万平米 项目规划：4栋高层 现状：地势平坦，地上无建筑，临时存放有大量的土石，面积狭小 周围环境：北临沙河及滨河路，东到民生路，西面和南面紧邻村庄和企业;总用地面积：10101.30平米 价格定位：4500元/平米以上 总建筑面积：42662.55平米 面积区间：110平米左右 地上总建筑面积：35354.88平米 户 型：三房 住宅：32633.01平米 建筑风格：现代简约风格 商业：2721.87平米 楼盘档次：中高档 地下总建筑面积：7307.67平米 容积率：3.5 建筑密度：26.2% 机动车位：248 地上12个，地下236个 非机动车位：354 户 数：356 建筑高度：91.8;项目SWOT分析;整体而言，本项目还是有很大的优势，在后期的开发中，解决好 1、如何提高本项目的关注度； 2、如何使本项目的形象高于同区域的项目； 2、如何突出本项目的优越位置； 3、如何把控好本项目的营销推广策略； 强化自身的优势，弱化弥补项目的欠缺，才能使得本项目完美绽放。;客户群体分析;市场客户特点;项目区域客户分析