教学课件_土地增值税计算与申报.pptVIP

税费计算与申报 税费计算与申报 学习情境八 其他税费计算与申报 子情境七 土地增值税计算与申报 知识准备 1 土地增值税的计算 2 土地增值税申报与缴纳 3 知识准备 基本概念 纳税人 征税对象 优惠政策 税率 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 基本概念 土地增值税的纳税人是指转让房地产的单位和个人。 纳 税 人 土地增值税一般以有偿转让的房地产作为征税对象；特殊情况7个方面。 征税对象 土地增值税实行四级超率累进税率： 级次 增值额占扣除项目金额的比例 税率（%） 速算扣除率（%） 1 50%（含）以下 30 0 2 50%～100%（含） 40 5 3 100%～200%（含） 50 15 4 200%以上 60 35 税 率 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增