工程计量与造价管理(同济大学的造价文件)1.pptVIP

* * * * * * * * * * * 工料测量师（Quantity Surveyors） 初步费用估算（Preliminary Cost Advice） 成本规划（Cost Planning） 合同方式选择（Contract Form） 招标代理 造价控制（Cost Control） 工程结算（Valuation of Construction Works） 项目管理（Project Management） 其他 会员资格的取得 三年有记录的在职培训 三年认可的实践 专业能力考试合格 经评估认可院校大学毕业 一般六年 4）美国造价工程师 美国造价工程师协会（AACE） 1956年成立 目前6000多会员 美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 经评估认可院校毕业 三年实践 考试（口试、书面） 注册 1.5.1 个人 5）日本建筑积算士 1967日本建筑积算事务所协会 1975日本建筑积算协会 事务所、个人均可加入 1990年正式承认协会组织的全国通考 国家建筑积算士 1.5.1 个人 1）建设单位（业主） 2）施工单位（承包商） 3）设计单位 4）工程咨询单位 1.5.2 工程造价管理机构 造价咨询公司 测量师事务所 招标代理公司 项目（工程）管理公司 监理公司 审计事务所 … 5）金融机构（银行、保险） 6）政府主管部门 建设部、建委、建设厅 （定额站、工程造价管理站） 7）专业协会 中国工程造价管理协会（CECA） —— China Engineering Cost Association 1.5.2 工程造价管理机构 知识回顾Knowledge Review * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 工程计量与造价管理 第1章 概述 同济大学 经济与管理学院 建设管理与房地产系 1.1 工程造价的含义 1.2 工程造价管理的含义 1.3 工程造价的计价 1.4 工程造价的控制 1.5 工程造价管理者 第1章 概述 1.1 工程造价的含义 工程 造价 建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 ＝ 项目？ ＝ 投资？ 1.1 工程造价的含义 建设项目总投资 固定资产投资 = 工程造价 流动资产投资 = 流动资金 工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 建筑产品的价格 工程造价管理 =造价规划 1.2 工程造价管理的含义 + 造价控制 Cost management =Cost planning + Cost control 设计 施工 Cost management Cost planning Cost control 二项工作组成 相互交叉 各有侧重 可研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 施工准备 施 工 动用前准备 竣工验收 交付使用 生产运营 后评估 估算≤±20％ 项目建议书 匡算≤±30％ 概算≤±10％ 修正概算±10％ 预算≤±5％ 投资决策 设计阶段 1.3 工程造价的计价 标底 报价 合同价 竣工决算 工程结算结算价 1.3.1 计价(规划)的过程 ----随着项目进展，目标渐渐明确 -30% +30% +20% -20% -10% +10% +5% -5% 1.3.2 工程造价计价的特点 单件性计价 多次性计价 按项目的分解进行组合计价 WBS（Work Breakdown Structure）目的 把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。 把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。 计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。 为分解好的全部子项统一信息编码。 WBS（Work Breakdown Structure）形式 按项目的组成结构进行分解。（计价最常用） 按项目进展的不同时间阶段进行分解。 按项目费用的构成进行分解。 WBS（Work Breakdown Structure）意义 它是工程计量与造价管理的基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制 按项目的分解进行组合计价 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如：学校、工厂 如：某教学楼 从大到小划分 如：外墙 如：多孔砖外墙 如：1砖（3-2-2） 组合计价 如：土建工程 1.4 工程造价的控制 可行性研究 估算 初步设计 控制 施工图设计 预算 概算 控制 ≥ ≥ ＜ ＜ “三超”现象 施工 结算 ≥ ＜ 控制 1.4.1 投资控制的目