房地产项目融资汇编.ppt

（三）银行融资流程——step1 融资额度匡算 融资额度匡算的二个原则 银行规定房地产项目开发贷款不能流入证券市场、也不能用于支付本项目土地款及其他项目相关支付，只能用于本项目开发建设。 为什么自有资金覆盖土地款？ 由于开发贷款不能用于支付本项目土地款，在节约资金提高资金使用效率的原则下，自有资金只覆盖土地款部分。 自有资金是开发商投入到项目建设中的非债务性资金，也就是在向银行贷款前，开发商需自行筹措一部分资金先投入项目建设 我们可以从报表“所有者权益”科目算出自有资金的金额 自有资金=所有者权益=实收资本+资本公积+盈余公积+未分配利润 融资额度匡算的三个原则 项目注册资本金 总投入≥30% 项目资本金是项目的投资者认缴的出资额，不能以任何方式抽回。 项目资本金与自有资金区别与联系：项目资本金和自有资金有联系，但不是一回事！项目资本金来源于自有资金，项目资本金不能抽回，自有资金大于项目资本金的部分可以在项目有销售收入后通过营运收回。 自有资金≥项目资本金 2009年5月25日国务院下发关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知。通知指出：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30% （三）银行融资流程——step1 融资额度匡算 融资额度匡算的第四个原则 本项目土地做抵押，不