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明源地产研究院 合伙人制度 5 个要点 明源地产研究院官方微信出品 推荐语 如何让员工与企业一条心，某种程度上，只讲精神不讲物质只能一时，不能 一世。万科合伙人制度，真正有效解决了依靠流程、绩效360 互评，财务审 计等依旧无法解决的部门协同问题。因为合伙人制度的出现，共同的目标， 相互的利益，把各部门、各员工与项目紧紧的捆绑在一起。 广州万科公司位于南沙区的南方公元项目，是万科集团的第一个跟投项目， 认购率达7 倍之多，是迄今为止认购倍数最高的项目。该项目今年十一开盘， 首期推出356 套房，15 天不到就卖了326 套，去化率近92%。 在 合伙人制度下，合伙人和股东的利益是一致的，该制度将真正提升和完善 公司的运营效率。相反，损害股东的利益就是损害自己的利益，损害集体的 利益，在这样的 文化氛围下，相信那些钻空子、只顾眼前利益的做法将很难 存在。对于广州这个跟投制度实施之后操盘的巨大变化，该项目壹团队负责 人杨其祥深有体会： “房地产行业设计、采购、工程、营销等部门往往分工 明确，一般只专注于自己的部分，并采用只考虑该部分的最优方案。但是这 些环节其实都是环环相扣的，比如设计追求的最完美往