开发成本及管理费用.pptVIP

第一部分 开发成本核算 一、房地产开发企业的成本项目有哪些？ 1、成本项目的概念：指房地产企业在组织成本核算时将开发产品成本按经济用途 进行分类所确定的费用项目。 2、房地产开发成本由以下6个成本项目组成： ★土地征用及拆迁补偿费：因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地 征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出 、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。 ★前期工程费：土地房屋开发前期发生的包括规划、设计、项目可行性研究、水文 、地质、勘测、测绘、“三通一平”等支出。 ★建筑安装工程费：包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自 营方式发生的建筑安装工程费。 ★基础设施费：土地房屋开发工程中发生的小区内道路、供水、供电、供气、排污 通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 ★公共配套设施费：开发小区发生的可计入土地房屋开发成本，不能有偿转让的公 共配套设施发生的支出，如锅炉房、配电房、派出所、幼儿园、自行车棚、消防设施、 健身器材及设施、公共卫生间等。 ★ 开发间接费用：企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工 福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、营销设施建 造费