担保方案与合同制作.pptVIP

项目评审中，担保公司认为，该公司有突出的核心竞争力，有稳定、可靠的现金流，还款来源充足、有保障，该担保项目可以操作。 反担保方案： 1、由该公司的法人代表提供个人无限连带责任保证反担保，并提供详细的个人财产清单。 2、提供500万元保证金的反担保，并约定该公司如果违约，担保公司有权收取该保证金用于实现债权。 3、提供价值500万元的房屋抵押反担保，签订《反抵押合同》，并到房屋管理部门办理抵押登记手续。 4、 提供不低于1000万元的并可能随时根据公司经营情况进行调整的应收账款质押反担保，签订质押合同，合同中明确应收账款债权转让的条件及对象，并事先取得其欠款单位签字回复的应收账款余额确认函，同时，在人民银行征信系统登记应收账款质押手续。 5、该公司股东以持有的股份5280万元作质押担保，签订股权质押反担保合同 6、 提供价值不低于3000万元的并可能随时根据公司经营情况进行调整的母猪和种猪的动产抵押反担保（浮动抵押），签订动产抵押合同，到工商行政管理局办理动产抵押手续，合同中 约定办理生猪养殖保险，其保赔偿金纳入受偿范围，并对每头生猪建立芯片，进行实时管理。 7、该公司以价值为5200万元的“五友”商标专用权作质押担保，签订商标专用权质押反担保合同，到国家商标局办理商标权质押登记手续。到登记注册地工商行政管理局办理股权质押登记手续。 二、新型担保 “速保通”产品 一、目的 （1）建行与广东省中小企业信用再担保公司合作创新 （2）结合银行、担保机构、再担保公司的各自优势 （3、降低贷款整体风险，高效快速办理中小企业信贷业务 二、产品特点 1、客户 得到担保公司和再担保公司的认同 享受银行利率优惠 担保公司保费优惠 抵押率得到放大或提供其他形式抵（质）押物 期限长 2、担保公司 无需交存保证金 代偿期延长 享受再担保扩大增信 3、银行 因再担保介入系统风险降低 让利客户 服务政府 扩大服务客户群体 让利担保公司 放大信用额度 扩大受惠客户群体 设置快速绿色审批通道 保证客户时效 1 担保基金 担保公司与各区政府合作，设立担保基金: 区财政出资设立政府担保基金，联合相关部门组成监管委员会负责监管; 担保公司通过公开投标成为担保基金托管运营商，与政府、银行三方签订协议; 政府推荐优质企业 担保公司和银行按照各自的程序进行独立审核，对符合条件的企业提供担保贷款; 政府担保基金支付保证金，承担30%的贷款损失风险; 担保公司按低于市场收费的费率收取担保费; 政府对担保公司给予一定比例的担保费补贴。 投资与担保 知识产权证券化 “梦工厂”的第一笔证券化发生在1997年。摩根大通为“梦工厂”此后拟拍摄的14部影片付出了10亿美元的制作费用。 　　每笔资产证券化业务都会有特殊过桥实体（Special Purpose Vehicle -SPV）（图2），“梦工厂”也不例外，它的SPV 叫“梦工厂投资公司”。这个公司的资产包括了“梦工厂”30多部影片的收益，其中有著名影片如：《拯救大兵瑞恩》、《美国丽人》和《怪物史莱克》等。在债券发行的前三年，“梦工厂”仍然可以往SPV里注入新的影片资产，第四年开始分期付息，而到了2009年就要返本付息。这批债券的发行利率采用了精确的数据模型来预测，精算的还本付息压力使电影公司不得不严格控制制作成本。 　　2002年，“梦工厂”以已经发行和旗下工作室将要制作的部分电影利润为支持，又发行了10亿美元的资产证券化债券。由于FleetBoston和摩根大通这两家著名投资银行的介入，标准普尔和穆迪都给了这个债券最高的“AAA”投资级别。JP 摩根旗下一家财务公司和Fleet 国民银行旗下的老鹰投资基金买下了其中1.2亿美元债券，其余的，由另外7家金融投资公司包揽。 房地产四证不全时融资的信托股+债模式 保管银行 XX银行 受托人 XX信托 土地使用权 在建工程抵押 受托管理 资金托管 XX股权投资 集合资金信托 计划 项目 公司 还本付息 目标 项目 融资方 （劣后级） 合格投资者 （优先级） 本金返还收益分配 购买信托份额 债权认购 增资+注入资本公积金 开发 销售经营回款 其他增信方式 第三方 新型质押 （一）以商铺租赁权为客体的担保 以商铺的承租权为担保标的而达成的一种担保协议。依照协议的约定：商铺所有者事先对商铺承租权的价值进行估价，然后以此为标的，为承租商户向银行的贷款提供担保；如果承租商户届期未能归还银行贷款，则商铺所有者有权提前收回商铺的承租权，重新出租给他人，所得租金将用于优先清偿原承租商户拖欠的银行贷款。此种担保方式一般会在担保协议中明确约定：“禁止承租商户在担保期间以任何形式将商铺承租权转让、转租或重复担保。”商铺的市场管理者也会为此类担保提供登记；当地的公证机构还会为此类