日照城市中心区发展环境研究报告.ppt

* * * * * 日照城区各区分布 住宅市场 根据日照市的实际情况，我们把日照市住宅市场划分为五大片区：老城片区、新城片区、石臼片区、海滨大学城片区、日照经济开发区片区 住宅 * 日照城区各区片区特点 住宅市场 老城区 老城区人口较多，是日照的商业旺区和本地居民重要的居集地，区域规划及旧城改造相对落后，在建多为商业项目。片区发展倾向于核心商圈及金融中心。 新城区正规化建设，片区交通和环境已有完善的规划；目前在建趋向CBD，形成旅游、商业、居住、休闲为一体的特色中心城区。 新城区 老城区之一，商业旺区，外来人口的主要活动区域，商业氛围浓厚；新火车站为片区发展注入活力；片区发展为物流、贸易、商业等多功能为一体的复合式发展片区。 石臼区 大学城区 目前多所大学进驻，规划将形成集20所大学的大学园区，周边教育概念楼盘兴起。 区域特点 片区划分 经开区 工业强市的重要载体，是各种生产要素的集聚区、高新技术的孵化区、对外开放的龙头、体制创新的示范区，是日照市经济和社会事业发展的带动区。 住宅 * 日照城区各区分布 住宅市场 房地产市场呈现板块分布趋势，各大板块特征明显，价格相差较大 老城区板块均价3700元/㎡ 新城区板块均价5000元/㎡ 海滨板块均价5700元/㎡ 开发区板块均价3800元/㎡ 住宅 * 住宅市场 滨海物业近年成为开发商青睐的对象，而新城区规划的利好带动片区需求的上涨；价