土地征用与房屋拆迁管理政策与法规讲义.pptVIP

;5.1.1 房地产物权 概念：以房地产为权力对象的物权，包括房产和地产。 特点：1.国家土地所有权优于集体土地所有权； 2.与宪法规定住宅权密切相关，设立等级制度； 3.国家适时使用对土地处分的权力； 4.法律只对土地用益物权做了规定； 5.房地产抵押（土地的使用权和房屋的所有权） 6.房地产共有部分共同所有。;5.1.2 土地征用：是指国家行政机关通过行使宪法所规定的土地征用权把集体土地所有权转变为国家土地所有权的行为，是国家主权行为。;5.1.3 房屋拆迁：依法取得国家行政机关颁发的房屋拆迁许可证的单位或者其他组织在房屋拆迁许可证确定的范围和拆迁期限内对被拆迁人的房屋进行拆除并对被拆迁人进行补偿安置的行为。;5.2.1 土地征用程序 申请用地 受理申请并审查有关文件 审批用地 征地实施 签发用地证书 征地批准后的实施管理 办理土地使用证;5.2.2 土地征用审批权限 征用基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。 征用基本农田以外的耕地在35公顷以下的，其他土地70公顷以下的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。;问 题？;耕地与基本农田的主要区别;5.3.1 土地征用补偿 概念;5.3.2