南通地中海花园项目定位策划报告.pptVIP

项目目标潜在客源 区域内的公务员以及企事业行政单位人员 区域内私营企业主 区域内经商客户 企业白领或职工 区域动迁居民 3.3、项目产品定位建议 3.3.1、产品形态定位建议 定位参考依据： 1）、项目容积率的要求：容积率1.59，以及政府的规划要求。 2）、综合考虑市场客户对产品形态的接受度和今后市场的发展趋势。 3）、考虑市场存在的机会点，形成产品差异化竞争。 4）、开发商利润的最大化。 综合考虑以上因素，故本项目的产品在形态定位上，将会融合 小高层、多层、花园洋房等形态。 3.3.2、产品面积配比建议 配比说明： 整体配比统计下来，最终两房的比例35%，三房的比例55%，大面积的比例10%，主力户型以三房为主。 项目整体的面积配比体现的特征主要是经济性与舒适性的有机集合，这也是考虑到目前市场存在产品户型面积过大的问题，便于形成产品的差异化竞争。 拉低总价，使项目在市场竞争中更具备价格优势，客源面更宽。 产品户型要体现经济性和舒适性，对于产品的细节设计要求更高。 南通永兴花苑1号地块项目市场报告 第一部分：南通市宏观环境 第二部分：南通市房地产市场分析 第三部分：项目分析及定位 第一部分、南通市宏观环境 1、人口概况：南通市总人口786万，常住人口734万 ，市区人口85.26万 2、相关宏观经济数据统计分析 2.1、GDP 南通市经济增长速度不断