朗香郡多层与s小高层比较.ppt

朗香郡多层（3~5）VS小高层 ----小高层及多层差异化（曹世严） 朗香郡多层（3~5）vs小高层 户型比较?主卧室 户型比较?次卧室 户型比较?餐、客厅 户型比较?北卧室 户型比较?北阳台 户型对比结论 物业形态差异化 得房率 外立面 建筑成本 物业形态差异化总结 总结?户型、物业形态 朗香郡vs竞品（金城1958） * 户型 物业形态 对比竞品 北 东 户型比较 北阳台 北露台 次卧室 主卧室 餐厅、客厅 北卧室 主卧：带内卫，但无衣柜 主卧：豪华套间 约28㎡ 约38㎡ 结论：小高层豪华主卧，比多层多卖大约： 10㎡×9000元/㎡=9W 1、独立衣帽间 2、南阳台 约17㎡ 约14㎡ 约14㎡ 约17㎡ 多个露台/阳台 （大约5㎡） 结论：阳台+露台多层可多卖大约： 9000元/㎡×2.5㎡=2.25W 约43㎡ 约43㎡ 约43㎡ 约29㎡ 南北向客厅 东西向客厅 结论：多层比小高层多卖： 14㎡×9000元/㎡=126000 约10㎡ 约10㎡ 两者面积差不大 空中花园面积计算一半 结论：小高层为空中花园，比多层多卖： 5㎡×9000=4.5w 北阳台约10㎡ 约3㎡ 约6㎡ 结论：多层比小高层多卖： 2㎡×9000元/㎡=1.8W 0 +1.8W 北阳、露台 单纯从户型看：若以9000元/㎡计算，多层可比小高层多卖：3W左右。 结论 13.5W +4.5W 0 0 +9W 小高层 16.65W 0 +12.6W +2.25W 0 多层 统计 北卧室 双厅 次卧 主卧 得房率 外立面 建筑成本 多层：88%~90% 小高层：82%~83% 多层可多卖6W 按120㎡ 按9000元/㎡ 多层：院错退露 小高层：外立面较单一 多层可多卖约2~4W 多层：约7800元/㎡ 小高层：约7300元/㎡ 多层可多卖约6W 按120㎡ 按500元/㎡ 从物业形态看：多层大约可比小高层多卖14W 统计 总结 0 0 0 0 小高层 14 +6W +2W +6.48W 多层 统计 建筑成本 外立面 得房率 0 4.5W 北阳、露台 若以9000元/㎡计算，多层可比小高层多卖： 3W左右。 结论 13.5w 4.5W 0 0 9W 小高层 16.65W 0 12.6W 2.25W 0 多层 统计 北卧室 双厅 次卧 主卧 从物业形态看：多层大约可比小高层多卖14W 统计 总结 0 0 0 0 小高层 14.48 6W 2W 6.48W 多层 统计 建筑成本 外立面 得房率 多层可以多卖 约17W 按照120㎡ 按照9000元/㎡ *